[摘要] 在买卖双方都在虎视眈眈这个金九银十，南通市场究竟有怎样的表现，是如前期媒体预测的“七八月份淡季不淡九十月份旺季不旺”还是会延续之前活跃的成交给2012画上浓墨重彩的一笔？我们从9月已开盘项目说起。
尽管金九银十是楼市的传统黄金季节，开发商推盘量优惠度都会有所提升，以及接下来即将到来的中秋、十一小黄金周必然还将掀起新一轮楼市之争，蠢蠢欲动的购房者们在这个金秋期待收获的心情可以理解，但是在准备出手的同时，我们也要做好自身的防范意识，毕竟买房不是买菜，所以在买房的同时我们还要冷静分析，权衡对待。
不要因为巨大优惠而匆忙下单
很多购房者原本有自己中意的盘或者已经前去实地看过的楼盘，但是在金九银十巨大优惠面前，像发现了巨大的聚宝盆一样发现到处都是优惠，往往就会忍不住诱惑，看到新的楼盘，在没有经过认真考量考察的情况下，觉得总价可以，单价适中，头脑一发热，就匆忙下单，结果很多细节的地方却忽略了，比如得房率，赠送面积，比如楼盘口碑，楼盘质量，周边配套等等。
不要人云亦云，跟风买房
金九银十是成交集中的时期，这时候会有很多购房者由于优惠出手买房，而人多在一起，总有跟风效应。这时候理智的购房者更应该谨慎，历史上排名成交前列的楼盘，长期成交排在前面的楼盘肯定有它的优势和好处，也是众多购房者比较筛选的结果，可以参考。而金九银十短时间内，购房者应该避免跟风效应，还是应该脚踏实地多去售楼处几次，多方考察信息，对比周边楼盘，环境等，功课做扎实了，买房后才会心更安。
真噱头 假优惠？火眼晶晶看清楚
金九银十大促销，大优惠字眼充斥眼前，里面的真真假假虚虚实实让人不能放心。购房者如何辨别这些到底是真噱头还是真优惠呢？
首先，要摸清楚该楼盘的历史价格走势，是一直比较平稳，在小幅震荡呢，还是曾经有过跟风大涨价，闻风大跳水的历史。而对于后者，购房者要十分小心。
其次，要摸清楚所推楼处于小区什么位置。由于位置，景观不同，即使是同一小区，单价相差好几千也是常有的事。购房者一定要看准所推楼栋在小区的位置，所看房源的楼层，是否值这个价，而不要单单看价格。
第三，优惠幅度优多少。纵观整个9月优惠，多以刚需盘为主，这也容易让购房者挑花了眼。
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