[摘要] 犹记得11月伊始，南通市区的成交数据相较于10月份陡然下降，开盘项目也寥寥无几，不少人心里在暗暗猜测：这个月楼市应该是回归沉寂了。然而，随着日子向前推进，成交周周上涨，开盘项目也在下旬爆发。整个11月，犹如上演了一幕“起死回生”的好戏。
在房价涨跌方面，根据数据统计，11月份南通市区6大版块在售的86个样本楼盘中，报价出现变动的达到12个（数据来源：开发商提供的楼盘报价），数量和9-10月份持平。其中涨跌项目数量均衡，分别为6个，涨幅为金鼎湾国际单价上涨1000元/㎡。另外港闸区的中港城，通州区的金色城邦、御景湾，如皋的雅博苑、海上明珠项目分别有每平米几百元的涨幅。
相较于报价上涨，价格出现下跌的项目跌幅就比较明显了，金色城品报价下跌1200元/㎡；苏建花园城下跌1000元/㎡，另外中房汇达广场下滑800元/㎡，万濠星城二期报价比一期跌了200元/㎡。
从这些价格下滑的项目看，金色城品是因为团购房源价格在“作祟”，而苏建花园城是尾房销售，万濠星城因为所推房源不同......整体看，价格还是处在稳定区间。
就如金色城品一样，降价作为一种营销手段其目的还是为了去化库存，在一定时期内达到一定的市场成交量，但是，并不是以清仓为目的。从消化库存的角度而言，每一个开发商都会以自己的方式去把握消化库存的时间，而不是一味地降价促销消化库存甚至清盘清仓，如果开发商都抱着清仓的目的，那么，也就意味着清仓之后这个开发商也就退出了房地产市场。显然，这不是房企降价的主要目的。
从现实市场情况来看，南通楼市成交量持续回升，成交量的回暖导致市场没有必要出现大范围、“大折扣降价”来缓解市场的僵局，当前市场出现更多的状况是开发企业通过收窄房价降幅的局面试探是否可以激活市场成交量，如果可以激活，那么就维持现状，如果不可，那再调整市场策略。
业内人士认为，随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”依然是未来楼市走向的主要特征。
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