[摘要] 犹记得11月伊始，南通市区的成交数据相较于10月份陡然下降，开盘项目也寥寥无几，不少人心里在暗暗猜测：这个月楼市应该是回归沉寂了。然而，随着日子向前推进，成交周周上涨，开盘项目也在下旬爆发。整个11月，犹如上演了一幕“起死回生”的好戏。
年底楼市走势分析
2012年即将进入12月份，由于购房的热度不减，成交量再创新高，那么年末楼市是不是一直回暖？房价是升是降？
开发商不差钱，房价难降也难升
开发商“不差钱”，主要原因是，经历了7-9月市场的回暖，一些开发商已经基本完成了今年的销售目标，短时间内不大会出现资金链断裂的情况，所以一般在这种传统淡季是不会作出大的降价幅度。但是取消优惠提价价格，对于开发商来说，也是不明智之举。价格依然以稳定为主。
供应量不会增大
一面方面，11月份和12月份是本来就是市场的淡季，每年开发商在这个期间都不会有大的推盘计划。同时，从7月以来，成交量的回升，导致市场上的房源不断减少，到现在各开发商的库存压力有所缓解。
房价依然趋稳
当然，这并不意味着房价会上涨。一方面，供应量虽不会增大，但不是没有。纵观11月已经开盘项目和12月即将推盘项目，数量都没有暴涨，和10月份水平相当，所以并不会出现“供不应求”的情况。
另一方面，调控政策不放松。住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大记者招待会上表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松。”因此，受调控政策的影响，年末房价上涨可能性不大。
综上所述，目前，楼市淡季不淡，成交量上升，开发商的库存压力有所缓解。但由于供应量仍有所增加，以及受调控政策的影响，年末房价趋向稳定，年末楼市将出现量跌价稳的格局。
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