[摘要] 编者按：昨日，社科院又发布了报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均 应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存 量房均纳入征税范围。
六成受访者反对40平征税 80后还敢买房吗
按此标准，三四成城镇家庭得缴税
对比：上海试点，规定人均60平方米以上才需要开征
专家：“40平方米纳税线”偏低
张大伟：这不太合理，按照人均40的标准征税，大部分人都会受到影响。报告一没有考虑到地域的区别，二没有考虑到城乡的差别，三没有考虑到市场的平均水平。如果真的出台这种税，不会引起楼市的大幅下跌，更多的会引起一定程度的社会恐慌，这种收税的标准太低了。
另一种观点认为，社科院这一建议意味着，如果一名单身青年购买了一套50平方米的房子，或者夫妻二人购买了一套90平方米的房子，抑或一家三口住着一套130平方米的房子，他们就得成为光荣的房产税纳税人，为政府收入添砖加瓦。
陈宝存：千万别这么简单的去想，像北京、上海这种地方房价高主要还是由供需矛盾造成的，现在要是征收房产税，把限购放开的话，我觉得肯定会造成北京上海房价的又一轮暴涨。我觉得房产税解决不了限购的特殊问题。如果真的征收房产税的话，40平米的纳税线是不是有点过低了？因为你没有考虑到整个城市的改善性人群的改善性需求。如果试点按照上海人均60平米以上征税的标准，我觉得是合适的。
实际上，政府花那么大力气调控房价，最终目的无非是为了解决民众的“住房难”。现在，房价没有降下来，人们咬紧牙关、东拼西凑买了一套房子，还来不及喘息，接着就要每年为房子纳税，如此，普通民众将会更加买不起房、住不起房、租不起房。
鉴于住房兼有必需品和投资品的双重属性，房产税征收必须充分考虑居民收入水平和居住现状，合理设置免税空间。多少面积开征房产税，不能有关部门闭门造车，而要广泛征求民意，寻求利益契合点。同时，在产权性质上，要将经适房、限价房等保障性住房和普通商品房区别开来，给予减征或免征优惠。此外，首次购房应予免税，避免误伤刚性需求，购买多套房者则可根据套数、面积、价格等因素实行累进税率，体现“负担能力大者多负税，负担能力小者少负税”的公平原则。
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