[摘要] 为了巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移地不放松房地产调控；一些地方政府不断地触碰调控“限购令”红线，可是无疾而终，最终30多个城市转向公积金贷款的微调；2次降准、3年来首次降息。于是，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。
货币金融政策渐松 促进合理需求
上半年，央行、住建部等支持首套房，全面落实差别化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求。多数城市的首套房贷利率从去年的基准利率下浮到85折，针对首套房贷政策松动迹象明显。
此外，今年货币政策微调力度加大，主要集中在上半年。2012年上半年央行两次下调存款准备金率0.5个百分点、三年来两次降息并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。
央行主要通过调整存准率调节货币供应量，影响商业银行的放贷能力，进而影响房地产市场。利率的改变，特别是利率连续单向变化的累积效应，对购房者成本影响比较明显，加上央行降息往往标志着货币政策放松的开始，对购房者的情绪能带来直接的影响，因此直接影响了购房者的需求变化。
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