[摘要] 2012年，全市完成房地产开发投资481.7亿元，同比增长26.8%，高于同期固定资产投资增速5.4个百分点，全市房地产开发投资占服务业投资比重达41.1%，占固定资产投资比重为16.7%，占比较去年同期上升0.7个百分点。
1月25日，国内某知名门户网站出现了一则关于谈论二三线城市空置率高企，隐现鬼城危机的文章，此文章的出现，被各网站甚至南通本地房地产网站纷纷原文或改标题转载，引起了南通业内、购房者及媒体的热烈讨论。原本应该是一篇对南通房地产数据及实施呈现的文章，结果仔细拜读过这篇《南通楼市难以承受之重 600万平方米库存压顶》，发现通篇硬伤累累，其中不乏虚假信息，给南通购房者买房信息整理徒增不少错误指引。其中几处显而易见的硬伤南通房天下已经撰文指出【详情点击】，在数据方面，南通房天下已经进行了土地供应量的调查【详情点击】、纯新盘供应量调查【详情点击】，本篇将继续为您呈现南通市场真实的情况，对南通经济发展水平和居民购买力水平进行阐述。
在《南通楼市难以承受之重 600万平方米库存压顶》一文中提到“作为三线城市，南通市区的常住人口仅有百万，外来人口也较少，南通本地人对房源需求量不大，来南通买房的外地人也不多，当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度”，“南通的大部分楼盘单价都在一万左右，贵阳均价却只有4000元上下，南通的外来人口肯定没有作为省会城市的贵阳多，所以南通的消化能力也肯定不如贵阳。”文中前后数次提及“南通人口基数小不足以消化楼市”以及“南通作为三线城市经济水平承受不起当前房价”等观点，并坦言“政府如果不针对目前的楼市情况作一定的政策调整的话，那么南通很有可能面临和鄂尔多斯一样的危机。”那么南通的经济水平与房价是否均衡、居民购买力究竟如何？让我们用事实说话。
南通五年奋斗目标
在2012年6月底南通市十四届人大一次会议次全体会议上，市长张国华在《政府工作报告》中谈及今后五年奋斗目标提出：经过多年蓄势，南通已进入率先基本实现现代化、建设长三角北翼经济中心的关键阶段。今后五年，南通正处于大有作为的战略机遇期、转型升级的攻坚突破期、各种挑战交织的矛盾凸显期。
到2015年，基本实现现代化总体水平达85%左右，全面完成“十二五”目标任务；到2016年，基本实现现代化总体水平超过88%，21个指标提前实现目标值。经济建设上，发展速度高于全省平均水平，主要指标总量和均量比2011年翻一番，地区生产总值突破8000亿元、人均力争突破11万元，地方公共财政预算收入突破900亿元、人均突破1.2万元；建成国家创新型城市，研发经费支出占GDP比重达到2.6%。文化建设上，基本建成江海特色文化强市，文化产业增加值占GDP比重达到5%。社会建设上，人民共同富裕程度和城乡公共服务水平明显提升，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别突破4.5万元、2.2万元。生态建设上，建成国家生态市，单位GDP能耗和主要污染物排放强度显著下降。
不断完善一核三片区“T型城市组团”和“1+5+8”中心城市发展格局，到2016年，市区常住人口超过260万人，建成区面积力争达到220平方公里。
如今半年已过，南通经济发展、城市建设的步伐究竟如何？
延伸阅读
1、南通常住人口为728.2835万人 外来人口百万 第六次人口普查数据显示，目前南通常住人口为728.2835万人，市区常住人口为227.3326万人，占比31.21%，其中崇川区68.6158万人，港闸区26.6326万人，开发区18.2104万人，通州区113.8738万人，市区常住人口并非像文中所述只有百万，并且离政府”2016年常住人口超过260万人“的奋斗目标相差不远。 此外，近几年随着南通地区经济的快速发展、工业化、城市化进程的加速，多项、省、市重点工程纷纷上马，吸引了大量外来务工人员的涌入，使得流入人口呈现不断上升到趋势，给南通经济发展注入了新活力。2007年起，南通由人口净流出市变为净流入市，这样的差距还在继续扩大。据统计，2012年南通市共有外来人口100多万，并以每年20%的速度递增，他们在各行各业，为城市的发展建设贡献力量，许多人也把南通当作了第二故乡，纷纷在此安家置业。 （数据来源：南通市统计局） 根据官方数据统计显示，2012年南通市区销售住宅的套型结构中，144平方米以下套型共成交12585套，占总成交套数的85.96%；144平方米以上的大套型仅占14.04%。从热销楼盘的价格、套型来看，说明目前市场主要是自住性和改善性需求，特别是年底适龄青年结婚人数增多，婚房需求量也随之增多。 房地产业内普遍认为可售房源在一年到一年半的销售量区间均为合理，有利于稳定市场预期，保持合理供应结构，促进房价稳定。目前市区普通商品住房期末可售房源中，按照去年的销售速度，面积低于144平方米的普通商品住房的去化周期大约在15个月左右，在合理的区间范围之内。 延伸阅读 经济实力与日俱增 1、2012年前三季度城市GDP南通排第23位 江苏第四 2012年数据显示，27个省（区、市）前三季度GDP数据中，有24个地区GDP同比增速高于水平；不少经济发达地区前三季度的GDP增速较今年上半年数据有所回升。24省份前三季GDP增速超，江苏较上半年回升，南通排第23位，全市实现生产总值(GDP)3448.7亿元，同比增长11.4%，增幅比2012上半年提高0.4个百分点。 “次看到这样的数据，南通GDP竟然能排23位，一直以来南通不都是三线城市么，超大城市得几个，一线城市也有十来个，二线也的好几十个，南通在三线都是倒数的，怎么GDP这么高了！说实话我被吓到了。”一位网友如是说。 （数据来源：南通市统计局） 2、2012年1-11月份我市地方公共财政预算收入增幅列沿江八市 2012年1-11月份，全市实现地方公共财政预算收入347.34亿元，增长19.9%，比全省平均水平高4.1个百分点，增幅列全省13市第6位，沿江八市第1位。从13市情况来看，我市地方公共财政预算收入总量列全省第4位，前三位分别是：苏州（1093.62亿元）、南京（666.83亿元）、无锡（580.76亿元）；增幅列全省第6位，苏北五市均快于我市，前五位分别是：宿迁（32.9%）、徐州（24.3%）、淮安（22.5%）、连云港（20.6%）、盐城（20.6%）。 （数据来源：南通市统计局） 延伸阅读 
1、南通2012年人均可支配收入同比增长12.7%
据江苏调查总队和江苏省统计局联合发布的反馈资料计算：2012年南通市城镇居民人均可支配收入为28292元，比上年增加3198元，增长12.7%。市区及分县（市）区情况见下表：
（数据来源：南通市统计局）
2、2012年南通市区居民消费价格总水平同比上涨2.5%
国家统计局南通调查队调查显示：2012年，南通市区居民消费价格总水平比上年上涨2.5%，这一涨幅比2011年回落了2.5个百分点，低于、全省平均涨幅。从分类看，全部八大类商品及服务价格同比呈现“七涨一降”格局。其中食品价格涨幅，同比上涨5.2%，其次是衣着、家庭设备用品及维修服务价格同比分别上涨4.4%和4.1%。烟酒、医疗保健和个人用品、交通和通信、居住类价格同比分别上涨2.5%、2.6%、1.2%和0.4%。价格同比下降是娱乐教育文化用品及服务类，同比下降0.5%。
（数据来源：南通市统计局）
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南通房地产市场建设提速
1、2012年全市房地产投资增长26.8%
2012年，全市完成房地产开发投资481.7亿元，同比增长26.8%，高于同期固定资产投资增速5.4个百分点，全市房地产开发投资占服务业投资比重达41.1%，占固定资产投资比重为16.7%，占比较去年同期上升0.7个百分点。
（数据来源：南通市统计局）
（数据来源：南通市统计局）
2、2012年全市销售面积同比增长5.2%
2012年，全市销售各类商品房屋面积712.5万平方米，同比增长5.2%,市区销售普通商品住宅（剔除拆迁安置房）248.8万平方米，同比增长28.8%。据统计，全年市区普通商品住房成交量178.25万平方米，同比增长30.43%，创历史水平。市区商办类商品房销售面积64.20万平方米，同比增长24.23%，销售金额64.80亿元，同比增长62.04%。商办类商品房的年度成交量和成交金额均创新高。
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