[摘要] 近来，南通商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，崇川区、港闸区的整体房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，南通房价此前连续数月的跌势已止。
近来，南通商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，崇川区、港闸区的整体房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，南通房价此前连续数月的跌势已止。究其原因，主要是不少楼盘新产品重新定价的现象频频出现，尤其政策之下，为了迎合市场尤其是刚需购房者“一步到位”的购房需求，因此中高端项目在市场走俏。
从走势图来看，港闸区楼盘在近半年的时间内，房价一直处于稳定上涨的阶段。2012年11月，港闸区楼盘均价为9000元/㎡，而目前5月均价已突破12000元/㎡。在售的住宅项目基本上都在8500元/㎡以上，不少已经直逼万元或已破万，而8000元以下的在售住宅仅为2个。与此同时，该区域的价格走高与目前港闸正在兴起的商业项目不无关系。在售的万科金域广场、鸿鸣摩尔等商业项目房价基本都在两万元以上，从而拉高了整体房价平均值。
崇川区因为汇集了主城、新城、新东三个小区域，因此在房价走势方面，变动比价频繁，也比较难统计。根据走势图，崇川区房价在经历了2012年10、11月份的下跌后，于12月开始出现上涨，仅到5月份出现了一定程度的下跌。房价从万元出头涨到4月均价逼近15000元/㎡，再到目前13000元/㎡的均价。目前在售楼盘中，均价突破一万的项目已达30个，8000-10000元之间的住宅项目11个。
开发区目前在售楼盘大概有15家左右，因此区域内楼盘竞争比较激烈，不少楼盘均有不同程度的优惠推出。从去年10份价格连续四月上涨后，今年开始价格持续走低，均价稳定在7000元左右。据统计，开发区住宅均价在8000-10000之间的住宅项目共有4个，6000-8000之间的住宅项目7个，6000元以下的住宅为4个。
也许，现实就是这样残酷。安家南通，对于“真金白银”有限的刚需来说，在不久的未来，或许不得不接受这样一个残酷的现实，那就是单价万元或者总价百万内的房子已经越来越少，若没有“真刀实枪”的调控政策出台，刚需们只好与单价万元以下或者总价百万以下的房子挥手说再见。
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