[摘要] 进入7月，南通楼市明显出现了“歇夏”态势。7月初，南通预计将有11个项目入市或加推新房源，而截至7月29日，南通市区仅仅只有5个项目实际开盘。
4盘涨3盘跌 7月房价涨4000元/平
7月高温导致楼市开盘量大打折扣，也抑制了不少在售楼盘调整价格的势头。
统计显示，7月以来南通仅有7个楼盘价格出现了变化，其中上涨项目为4个，其中主城区项目占了3个。本月上涨楼盘项目分别为友谊嘉御龙庭、翰林府、五洲御锦城、立方寓，其中友谊嘉御龙庭龙庭房价对比6月末上涨2600元/平方米，上涨幅度达到35.14%；翰林府单价则大涨4000元/平方米，涨幅达到21.05%。分析发现，上涨楼盘项目调整房价的原因大多与目前在售产品性质有关，如友谊嘉御龙庭上月报价为特价房源价格，翰林府上月报价则为部分价房源，目前23000则为实际均价。
降价盘7月共有3个，分别为盛唐君廷、德诚翰景园、恒盛尚海湾，其中跌幅的为盛唐君廷，单价降了500元，其余楼盘则分别降了200元/平方米，100元/平方米，相比涨价盘幅度来说，没有太大变动。
房天下数据统计显示，今年以来，南通市区涨价楼盘远多于降价楼盘，截至目前，楼盘涨价次数已达53次，降价次数则为33次，但除了某些项目涨价幅度达到20%外，其余住宅项目价格涨幅多集中于5%-15%之间，且近几个月来涨价楼盘的量及幅度已有明显缩小趋势。此前几个月，南通月月都能出现涨价达到20%左右的“带头大哥”楼盘，4月底东区某项目价格上涨更是达到28.79%。7月嘉御龙庭的报价幅度则又刷新了历史。
| 南通市区2013楼盘涨跌数据 | |||||||
| 类别 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 |
| 涨价盘 | 10 | 4 | 13 | 8 | 8 | 6 | 4 |
| 降价盘 | 1 | 5 | 7 | 3 | 5 | 9 | 3 |
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