[摘要] 楼市如期迎来金九银十销售旺季，十一长假便利因素促使开发商抓紧时机积极推盘、购房者则趁房源相对充足抓紧入市。
被调控者——政策该来了
开发商:预感调控不远
“出现‘面粉贵过面包’的现象，说明目前上海的地价已经不理性了，这或许是调控已经不远的信号。”
在泰禾集团（000732.SZ）以24.75亿元竞得宝山高境地块之后，一家参与竞拍的开发商代表如是感慨。
“面粉”拍出高价，推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据，2013年中秋小长假（9月19日~21日）上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日，9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米，较8月同期上涨53.6%，并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。
有业内认为，房价逆转走势将增大调控压力，后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳，则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9~12月环比涨幅继续扩大，则国家层面还有可能下发文件，强调各项调控措施，甚至增加新的调控内容。
购房者:房价成全民之忧
国家统计局数据显示，今年2月份到8月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上，北上广等一线城市住宅价格同比上涨18％到20％。
如此涨幅，已经明显超过这些地区人均收入增速。于是，在城市居民、外来打工者、企业、经济学者等社会多个层面，忧虑情绪在蔓延。
城市居民担忧：房价涨幅持续超过收入，“永远买不起房子”，“即便买上房子，也无余钱消费、生养孩子、教育、医疗、养老……”外来打工者担忧：房租随着房价上涨，“除去房租，吃、穿、用后，存不下什么钱”；企业管理者担忧：居住成本高涨，倒逼用人成本攀升，企业难以负担，或是人才外流；经济学者担忧：房价、房租攀升挤压消费支出，依靠内需提振经济的设想落空……更值得忧虑的是，尽管房价已是“高耸入云”，各地还在轮番诞生“地王”，土地总价或是楼面单价不断创出新高，涨幅甚至超过房价；按照正常的面粉、面包理论，几年后，在这些地块上盖起来的楼盘会是什么价格，也只有“不敢想”没有“想不到”的了。
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