[摘要] 南通搜房网独家发布《回顾2010展望2011 南通购房者信心指数调查》以来，受到广大购房者的关注与参与。在调查进行的两周内，总共有千余名位购房者通过网络问卷形式参与调查，由此得出的调查报告将真实准确的反应购房者对于2010年楼市的感受以及对2011年楼市的需求。
综述
从本次调查结果中，我们可以窥探2010年购房者的纠结心态，提炼出2010年以及2011年南通楼市的三大关键字：房产政策，观望，刚需。
：房产政策
2010年可谓是楼市政策之年，国家两次强硬的房产调控，各地陆续出台的房产细则，似要将中国楼市从黄金时代拉进石器时代。但是从年终盘点来看，房价非但未降，更有逆市上扬之势。南通的购房者在这一年切实的感受到了调控的负面影响。政策非但未能拉低房价，政策中的相关条文却实实在在的延缓了刚需置业的步伐。购房者除了表达对2010年楼市调控的不满之外，也对2011年政府是否会跟进调控充满期待。
第二：观望
在即将过去的2010年，中国的CPI超过5%，在调控一年之后，购房者发现房价相较于2009年，依旧有所上升，买房抗通胀成为最靠谱的选择。于是更多的资金进入楼市，调控的难度也就愈来愈大。2010年，52%的网友收入并未发生太大变化，38%的网友表示收入略有提高，增加和下降幅度较大的各占4%，2%的网友收入水平略有下降。购房者收入变化的现状使得购房难度越来越大。66%的网友对于2011年的南通楼市持观望态度，明确表示将在三个月内出手购房的网友仅占12%，8%的会在三个月至半年期间出手，一年会出手买房的占14%。
南通楼市的不明朗，导致大多数购房者选择观望，但愿在之后的时间里，观望的购房者会逐渐减少。
第三：刚需
2011年的南通楼市中，刚性需求仍是主力，占到所有购房者的46%，一些价格优势较明显的刚需盘依然会受到多数购房者的高度关注，改善性需求比例的增大将带动中高端楼盘的购买力，而24%的投资置业比例是否会影响到当下火爆的商业项目市场，还需后市观察。由于刚需占据了目前市场的主导地位，新政对于改善型需求购房者的打压，不少网友希望购房能够一步到位，三居室，90-120平，总价100万以内的房源大受青睐。延续2010年的火爆局面，性价比比较高的港闸区和东区依旧成为网友2011年的主要关注区域。
延伸阅读：
2010年12月百城住宅均价环比涨0.9% 南通房价跌0.82%
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