[摘要] 三月，向来被视为楼市分水岭，今年的金三银四因为楼市的调控而备受关注。随着政策的进一步跟进，楼市成交低迷，房价欲降还涨，购房者持续观望......这一切都让硬挺着的开发商在三月倍感压力。继2月楼市颓废的态势之后，开发商希望借“金三”来占取有利先机，购房者则希望调控在金三月里有所显效。
三月，向来被视为楼市分水岭，今年的金三银四因为楼市的调控而备受关注。随着政策的进一步跟进，楼市成交低迷，房价欲降还涨，购房者持续观望......这一切都让硬挺着的开发商在三月倍感压力。继2月楼市颓废的态势之后，开发商希望借“金三”来占取有利先机，购房者则希望调控在金三月里有所显效。然而一切，似乎并未向各界所期望的方向发展。
开发商观望。在以往的传统概念中，3月是突破楼市瓶颈的一个月。而继一系列的调控政策之后，今年的3月并不像往年来势汹汹。随着成交的不断下跌，开发商方面的观望等待情绪依然占主流，原定开盘的8个项目，到最后，只有中南汇泉国际广场、金海岸的酒店式公寓、华润置地橡树湾的住宅项目开盘，推盘量大量缩水。业内人士也直言不讳：“政策对于推盘计划还是存在一定影响，如果开盘情况不好，对项目的市场影响力、美誉度等都有影响，以后的销售将会打折。”而另一方面，购房者的等待，也是楼市低迷，开发商信心不足的主要原因之一。
购房者“失望”。从南通房天下3月举办的几场看房团，参与人数可观的情况看，南通存在购房需求的消费者还是有很多，但是多数选择观望，从而直接造成南通楼市成交持续走低。随着中央要求各地出台房价调控目标，民众都期待能看到对房价的直接影响结果，但是“控制目标”变成“涨价目标”是大家始料未及的。南通市政府日前为了坚决贯彻落实国家、省各项房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内。这是在3月底出台的政策，究竟效果会怎样，还需进一步观察。下面我们就先来看看南通楼市3月的成交究竟如何？
纵观3份的南通楼市，新开项目并不多，从成交情况看，刚需楼盘逆市受宠，占市场成交主力，销售情况良好。而商办项目3月逐渐发力，由于个别新项目的推盘，带动了商业项目在一定程度上的上涨。
2011年3月商品房成交一览
从成交总量看，394的成交量比2份下降了107套，降幅达21.36%。而非住宅则销售了115套，比2月的31套增加了84，涨幅达270.97%，但是相比1月份295套的成绩还是有所差距。
从成交面积看，本月的住宅成交面积在50037平方米，较2月份下降17.74%；非住宅由于写字楼占大头，因此成交面积高达18987平方米，比2月份上涨597.54%
2011年3月与2月成交对比
更多南通楼市成交分析请点击（楼市周周看）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
