[摘要] 面对种种政策难题，开发商表现出几家欢喜几家愁。房价起伏不定，降价涨价同时存在；成交方面有开发商交出了可喜的成绩单，仍然出现日光盘、通宵排队等现象，但也不乏销售缓慢的项目。目前在这份如此难的考卷下，购房者同样悲喜交加，买了房的暗喜，没买房的着急。
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细节决定生活舒适度 七大买房细节不得不知
细节一：规划不要贪图漂亮
规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。
近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯 12 户乃至 16 户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
细节二：关注区域容积率
在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。
目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是 2.8 ，表面上看不算低，但是由于紧邻绿化隔离带，业主住进来会感觉舒适度比较高。
细节三：塔楼的窗墙比不小于 1∶10
塔楼由于层高很高，通风不是问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。袁镔认为，其实塔楼的通风不是问题，不能把塔楼否定掉，可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于 1:10 ，并且要有一定的开启面。
细节四：非毛坯要注意环保
一次性装修有很多优势，比如他们装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用，个人装修是不可能达到这种标准的。一次性装修如果能设立不同的标准，就更能吸引消费者了。有菜单式的装修可以供购房者选择，客户可以提出自己的装修要求，让装修公司统一来做，这样既能保证批量购买建材的安全性，又能让房子有个性。
细节五：小区内是否设有合理的停车位
车位是一个很重要的衡量指标，社区的停车位如果不够，会给业主带来很多麻烦；车位够了，要看出口够不够；出口够了，还要看管理跟不跟得上；并且车库的出入口不能太集中，如果太集中，将来小区车量出入车库会有很大压力。
细节六：户型注重功能划分
一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部 A 级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如， 3A 级住宅要有 3 平方米以上的步入式储藏间， 2A 级住宅要有 2.5 平方米以上的步入式储藏间等等。
另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
细节七：买有“气质”的房子
人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，阳光上东就提出了“建立富人区”的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。
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申办个人房贷攻略 三大方面必须注意
要正确评估自己的购房借贷能力
买房，是一个家庭一笔长期投资，为此，买房人不能因为外部环境优越就盲目跟进，而应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢？
首先要看自己是否有不低于购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入（主要指工资及其它变现强的金融资产），每月必须支出（指日常生活必须开支和备用资金）的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
购房者能在贷款前向贷款银行请教一个贷款方案，如建设银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。最近上海等城市的建设银行新推出的“零首付”按揭贷款，对于那些未攒足30％的购房者付款的家庭来说虽然是喜讯，但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。
要科学选择个人住房贷款品种
目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、 “个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率，1—5年期年利率4．14%，6—30年4．59%；“个人住房商业性贷款”利率次之， 1—5年是5．31%，6—30年是5．58%；“个人住房装修贷款”利率，1年期是 5．85%，2—3年期是5．94%，4—5年期是6．03%。
“公积金贷款”具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的额度，最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，可以所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请“个人住房商业性贷款”。
居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请“住房装修贷款”，需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人，借贷期最长5年，贷款为10万元。
要尽量提前归还个人住房贷款
一方面，许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底挣多少钱心里没底，故常常有“多贷一点，贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强；另一方面，贷款毕竟是要支付利息的，如按“等额本息还款法”计算，公积金贷款10万元，贷期20年共需支付利息5．3万元，银行个人住房商业性贷款10万元，贷期30年共需支付利息10．62万元，利息额分别占贷本金的53％和106．2％，非常之可观，现在挣钱不易，花钱却多，这二三十年里岂不是“半辈子要为银行打工了？”
故此，在能力许可的情况下，能提前还清贷款的还应是尽早还清，毕竟“无债一身轻”啊！提前偿还贷款，银行只按实际贷期计息，将可使你大大减少利息支付；同时，你还可以到保险公司退还提前期内保费。
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