[摘要] 现阶段的市场犹如一张巨大的网，牵绊着购房者，束缚着开发商，重重迷雾之中，越来越多的人看不清房地产走势，买与卖，购房者与开发商同样举棋不定，时值年中，小编即为大家好好梳理下上半年楼市发展，回顾过去，才能更好的展望未来。
2011年1月26日国务院公布八条楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了执行，可谓最严厉房地产调控政策。时至今日，新一轮调控政策实施已经有百日余，无论是成交量还是市场氛围都是急转直下，根据1-5月百城房价指数我们可以看出，房价涨幅均在持续下跌，越来越多的城市处于房价的停滞期，另一方面，大多城市的市场成交量也是“大跳水”，“新国八条”出台之前，通城楼市月成交量还是以千套来计量，而在政策出台之后，月成交量便跌入百位数，偶有反弹，但总体走势依旧是低迷。“跌量不跌价”正是对于现阶段楼市局势的诠释。
虽有量的变动，但未有价的质变，这场持续了百余日的新一轮调控让大多数购房者看到了希望，同时也深深感受到了失望，面对开发商紧紧咬住的房价不松动，面对政策即将松绑的谣传，购房者坚定的心也不免开始动摇，这场号称“史上最严”的楼市调控，开发商到底害不害怕？下半年政策如若真的松绑，房价是否会报复性的反弹？通胀严峻形势不减，货币政策紧缩，未来，购房是否会越来越困难？现阶段的市场犹如一张巨大的网，牵绊着购房者，束缚着开发商，重重迷雾之中，越来越多的人看不清房地产走势，买与卖，购房者与开发商同样举棋不定，时值年中，小编即为大家好好梳理下上半年楼市发展，回顾过去，才能更好的展望未来。
第三轮调控出台之前：
开发商急推盘应对楼市风云变化
2010年末2011年初，通城楼市一直处于一种良好的态势，成交量也是稳步上涨，虎年年尾楼市还上演了一波反弹行情，开发商又开始牛了，涨价的楼盘也是一个又一个。然而在成交稳步上涨的背后，楼市却是暗潮涌动，各界均在盛传第三波楼市调控将即，在接二连三的调控政策面前，即使再牛的开发商也开始担忧，面对阴晴不定的市场前景，加快推盘或许是的应对之策，于是，2011年1月，南通楼市迎来一波推盘热潮，新项目恒盛尚海湾、帝奥世伦名郡，首开盘成交达到90%的销量让人咂舌。再次推盘的恒盛豪庭，成绩也比较喜人。而别墅方面，山水壹号的成交带动了整个别墅市场的成交总量。百安谊家大厦的办公项目开盘则带动了整个非住宅市场的成交量。众多项目的带动下，市区1月份的成交量环比2010年12月份上涨344套，涨幅达21.31%。
购房者一边感慨房价太高，一边疯抢房源
谈及房子，相信大多购房者都不免一阵唏嘘，尤其是近几年房价蹭蹭上涨，让不得不买房的人更是愁上加愁。然而2010年央行执行的适当宽松的货币政策还是让购房者稍许有了些安慰，既然不得不买房，既然贷款买房成为一种必然，既然房价没有降的可能，于是乎，通宵排队买房的人比比皆是。面对声势浩大的购房者大军，面对瞬息万变的房价涨势，众多购房者更是抱着一种“此刻不买下刻必涨”的心态加入房源的抢购大战之中。
另一方面，由于近几年房地产市场的飞速发展，投资者更是将之视为一门生财之道，各方资金迅速进入房地产市场，无论是“专职”炒房者，还是手头稍有闲钱的普通老百姓，面对高涨的通胀压力，不约而同的都将将投资目光转向房地产市场，需求旺盛而供应量远远不足，房价自然也是一路飙升。
土地市场地王频现，“面粉”助推“面包”涨价
2010年，虽然调控不断，但是住宅成品市场还是卖的如火如荼，土地市场也是热火朝天，各地地王频现，开发商拿地热情高涨，“面粉”价格不断攀升，相对应的“面包”价也是不断攀升。根据房天下对土地市场成交监控显示，2010年南通市县土地市场一共出让成交1247宗，较2009年上涨60.7%；成交总面积达到53517041.09平方米，同比上涨97.4%；成交总金额为4543680.85万元，同比上涨53.5%。其中崇川区、港闸区、开发区三大板块一共出让土地112宗，较2009年多出19宗；出让总面积为9634629.35平方米，同比涨幅达到56.2%；出让总金额为2080557.67万元，同比上涨36.5%。
同时，由于众多“财大气粗”知名房企进驻南通，一方面抬高了土地市场出让价，另一方面也加剧了房地产市场竞争，众房企加快通城楼市布局，力争能够在热火朝天的通城房地产市场之上占得一席之地。多方因素综合影响之下，土地市场持续火热。
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