[摘要] 现阶段的市场犹如一张巨大的网，牵绊着购房者，束缚着开发商，重重迷雾之中，越来越多的人看不清房地产走势，买与卖，购房者与开发商同样举棋不定，时值年中，小编即为大家好好梳理下上半年楼市发展，回顾过去，才能更好的展望未来。
第三轮调控出台之后：
开发商调整销售节奏，推迟开盘探究市场反应
1月末，第三轮市场调控重锤落地，随着“新国八条”的正式实施，这场号称“史上最严”的楼市调控拉开大幕，政策变动对市场造成的影响则是成交量的骤减，根据房天下的成交数据显示，2011年2月，南通市区住宅成交仅501套，环比1月暴降74%。紧接着，3月份市区住宅成交量继续下跌，仅394套，4月份，市区住宅成交量490套，虽有小幅上扬，但并未走出颓势。症结即在：购房者推迟置业计划，静观其变，寄希望于政策调控能够带动房价的下跌；开发商出于对楼市前景的不确定性，延期开盘计划，浓厚的观望氛围迷茫于楼市之中。有业内人士表示，房地产调控将会成为一种常态，而房地产市场的报复性反弹几无可能。
购房者盼房价下跌，奈何房价却在“温和上涨”
在这场号称“史上最严”的楼市调控下，市场成交量持续数月的低迷现状着实是给购房者注射了一支强心剂，购房者期盼房价下降的信心越发高涨，众多原本打算出手买房的购房者选择再等等，期望着在房价下行，市场跌入谷底的时候进入抄市，买个价低质高的房源。
然而本轮房地产调控除了有限购、限贷等政策坐镇，“每月一调”的存款准备金率及多次加息的紧缩货币政策不仅让开发商流动资金严重不足，同时也“误伤”了一批刚需购房者，6月20日，年内第六次存款准备金率正式上调，下一轮加息潮似乎也是箭在弦上，一触即发，面对高居不下的房价，越攀越高的购房成本，部分购房者被迫推迟了置业计划。而在今后，如若货币政策持续紧缩，房地产市场政策调控再升级，一房难求的局面将更为明显。
土地市场成交骤降，开发商稳拿地“明哲保身”
时间指向2011年，楼市的第三轮调控政策让很多人又开始观望期待着楼市的下降。根据南通房天下的统计。2011年2月南通商品房的成交与1月份相比，呈暴跌状态，与去年同期更是不可相比。第三轮调控至今，土地市场成交也是骤减，根据南通国土资源局的3月份的土地出让计划显示，3月份将会有14宗地块出让，合计土地面积为806847.07平方米，其中1宗商办、居住性质用地，2宗纯商业用地，5宗拆迁安置房用地和1宗保障房用地。然而丰富的土地出让量并未再掀热潮，房天下的土地出让数据显示，新一轮调控至今，南通土地出让持续低迷，偶有零星土地成功出让，居住用地市场更是持续断供。而面对这场暂未结束时刻表的楼市调控，成交量萎靡，开发商资金链趋紧，手头闲置资金越来越少，拿地热情骤减，恶性循环之下，土地市场回暖变得遥遥无期，而作为房地产开发的源头供应，拿地不足必将导致成品住宅量的减少，再加上保障房建设的大力推进，下半年，商品房市场销售前景更是令人担忧。
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