[摘要] 新一轮楼市调控棋到中盘，值新“国八条”实施半年之际，根据国家统计局公布的数据显示，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，但部分未限购的二三线城市房价却出现了飙升，于是“新过五条”蓄势待发，那么“新国八条”实施半年，南通楼市究竟经历了怎样的变化？“新国五条”又会对南通房地产市场产生怎样的影响？
新一轮楼市调控棋到中盘，值新“国八条”实施半年之际，根据国家统计局公布的数据显示，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，但部分未限购的二三线城市房价却出现了飙升，于是“新过五条”蓄势待发，那么“新国八条”实施半年，南通楼市究竟经历了怎样的变化？“新国五条”又会对南通房地产市场产生怎样的影响？
一些楼盘推盘定价更理性。从日前某些开盘热销的楼盘看，定价略低于预期价位，以“低价位”高预定收场。
成交量明显缩量。1月南通市区商品房共成交1958套，到2月份急剧下滑，一直到6月份的略微上涨，再到7月份单周的“0”成交，每次都欲有破局之势，而每次都不够给力。
优惠打折铺天盖地。自从2月份成交持续低迷后，开发商渐急，优惠举措大量增加，至今有全面铺开之势。
市场心态不同。市场买卖双方的心态也在发生变化。原先排队抢房的购房者开始陷入观望，而开发商则开始更为理性。
综观各种因素，今年调控、通胀等因素并存，形势趋于严峻。一方面受到2009年土地市场大年的影响以及2010年底存量的积累，供应量将会大增，从而带来竞争的加剧；在需求方面，限购令的全面铺开以及加息，对购房者的影响颇大，而另一方面在调控不放松的前提下，需求虽然会受到通胀刺激，但也不会发生爆发性的增长。
政策之变：从1月26日——7月26日，楼市经历了什么？
从1月26日的新国八条发布到3月25日南通房价调控目标出台，再到5月11日江苏商品房明码标价的实施，加上央行分别在2月9日、4月6日、7月7日的三次加息，南通楼市可谓经历颇多。而在7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，会议中提出对于房地产的5条调控建议，被大家称为“新国五条”，其中“对于房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”更是在掀起轩然大波，不少城市纷纷预测本城市是否会在此次限购之列。而南通5、6月份的房价上涨并不明显，甚至出现降幅，因此不少人认为南通并不会限购，但是不可忽视的事，尽管出现了下降，南通的房价在江苏省还可谓名列前茅。
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