[摘要] 年末楼盘搏市，营销手段层出不穷，为了给购房者信心，也为了迎合“买涨不买跌”的购房心态，不少开发商将“降价补差价”作为低价跑量的捆绑策略，企图打破低成交困局，诚然南通市场也不例外。据不完全统计，至12月初，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补差行列，而南通承诺的楼盘也渐渐浮出水面，目前已经有4家
可以看到，目前南通市面上真正践行“降价补差”盘还只算个零头，但是这不代表他们会不会产生一个示范作用，以后的队伍不会逐渐庞大。
小编也了解到，差价补偿分为两种方式进行：还没有签订正式合同（一般是仅签署购房认购书）或虽已签署购房合同但未到房管部门备案的客户，开发商直接以新价格与客户签署购房合同或变更购房合同；已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主，开发商则以装修款的形式退回给业主。
前一种差价补偿方式，开发商在税务处理上是很清晰的，因为差价补偿发生在购房合同生效以前，所以开发商以新价格计税，不存在纳税调整；而后一种差价补偿方式却会引起一些税务问题，开发商须慎重考虑。
那“降价补差”真的靠谱吗？小编也很难说，那就听听他人的观点意见吧。
看法观点
对于“差价补偿”，业内也有着两种完全不同的看法。
赞同方认为，此举能合理保护老业主的利益，也是对品牌信誉度的维护。
反对方则认为，“差价补偿”缺少法律依据。
开发商突发“善心”的背后业内人士表示，开发商之所以敢于下此赌注也是出于无奈。年关将至，销量任务压力日益增大，各类急需支付的款项也接踵而至。不降价没人买，没人买就没法完成销售指标。但又不敢直接降价，大幅降价或许会导致老业主闹事，也会带来损失。开发商左右为难之下，只有走上“降价补差”之路。
不过通城购房者需要注意以下几个问题。首先，部分楼盘并未把“降价补差”承诺添加至购房合同，其法律效力难免会打折扣。其次，即使购房合同有所载明，仍需就相关细节进行确定。例如，“降价补差”是一次性补差，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算完成之后。又如，同质性房源如何进行界定？毕竟，和其他商品的同质可替代性不同，楼层、户型、开盘期数、物业管理水平的不同都有可能成为开发商“非同质性房源”的理由。最后，开发商“毁约”产生的维权成本，也是购房者必须考虑的要素之一。
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