[摘要] 楼市的销售和调控政策的博弈从年初也一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，汇总分析为您独家呈现！
2011年可以说是房地产经历的又一次"厉政年"。从中央1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。楼市的销售和调控政策的博弈从年初也一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，汇总分析为您呈现！
【数据来源：以南通房管局成交备案数为准 房天下统计时间：2011年1月2日至12月31日】
根据南通房产信息网显示，房天下数据监控中心统计，2011年南通市区所有物业类型总共成交11041套，成交面积为138.97万平方米。三大区域不同物业类型的成交住宅成交，为8888套，成交面积106.28万平方米。另外别墅成交145套，成交面积3.44万平凡米，办公成交1428套，成交面积14.99万平方米，商业成交580套，成交面积14.28平方米。
从走势上不难看出，去年年底南通房地产市场的红火局面，成交量颇为喜人，1月份成交量为，达到2249套，成为12个月终的销售。而在经历了1月末“国8条”、2月江苏省“国八条”细则、三月的央行加息的层层冲击后，楼市市场迅速降温，2、3、4月的成交量低迷，而从5月1日开始，一房一价的政策开始施行，涨价无门，受到了购房者的普遍好评，加上5月份众多项目的集体“探市”，楼市出现一波推盘潮，积压已久的买房需求得到有效释放，成交量也是因此一路上涨。随着限购之风越刮越烈，南通市场再次回归望市，到了8、9月，开盘加推盘再次集结入市，成交量一路看涨，各大新盘均取得不错的销售业绩。而到第四季度，随着国家政策的不断加紧，市场竞争加剧，住宅市场遇冷，尽管商家的让利幅度已经达到，但是购房者还是不买账，从成交来看，第四季度成了本年度市场谷。
从市区各物业类型成交占比情况来看，2011年度南通市区商品房主要以住宅，写字楼，别墅，商业为主，其中住宅占据高达81%，居于成交大力军团，写字楼以13%成交占于第二位，其次是商业，占到了5%，而别墅项目仅占到1%。
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