[摘要] 转眼一季度已悄然而去，3个月，南通楼市经历了冰冻期到小阳春的巨大转变，市场购买力的强势回归，房价下行势头依旧，开发商们再次对楼市回暖信心十足。总结过去才能更好的预知未来，本期房天下观察，小编即为大家全方面梳理下一季度南通楼市的发展，未来如何走，或许我们也能窥见一二。
楼市博弈论 政策显效刚需受益
2011年堪称楼市调控最严厉年，从“新国八条”到“一房一价”，再到二三线城市限购，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入，开发商和地方政府苦盼调控放松，而购房者则依然“盼跌心切”。进入2012年，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。
6月底前40个重点城市住房信息将联网
事件回放：住建部部长姜伟新在2011年工作情况总结、2012年工作部署会议上要求，要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
影响：业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。
央行：满足首次购房家庭的贷款需求
事件回放：央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
影响：2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率出现了基准利率的1.1倍或1.05倍，就连南通地处三线城市，个别项目也出现了利率上浮的迹象，不仅如此，房天下针对房贷政策做出的多番调查结果显示，2011年至今，南通房贷业务从紧到松的走势。从原本一贷难求，甚至停贷的局面到如今首套房贷利率回调，放贷速度加快，足以证明，今年的楼市调控将更为精细化，在继续遏制投资投资的同时助力刚需买房。 >>>查看全文分析
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