[摘要] 转眼一季度已悄然而去，3个月，南通楼市经历了冰冻期到小阳春的巨大转变，市场购买力的强势回归，房价下行势头依旧，开发商们再次对楼市回暖信心十足。总结过去才能更好的预知未来，本期房天下观察，小编即为大家全方面梳理下一季度南通楼市的发展，未来如何走，或许我们也能窥见一二。
南通楼市涨跌互现 整体上涨0.07%=持平?
根据房天下对在售的61个样本楼盘的统计，2012年一季度南通楼市主要在售项目中有11家楼盘在房天下上公布的均价或是起价有变动。其中崇川区2涨1跌，港闸区2涨2跌，通州区3涨1跌，开发区无涨跌。而根据61家样板楼盘来估算南通的整体房价走势，2012年一季度南通房价平均上涨0.07%，6大版块除主城区微涨之外，其余5板块或是微跌或是持平。
纵观2012年一季度南通楼市的价格变动，主要在售项目的价格变动数量和幅度都不大。在房地产商承受前所未有的压力的背景下，楼市明显的价格拐点并没有如预期一般出现，无论是降价范围还是力度都显得聊胜于无。但似乎真实的楼市动作比数据显得更乐观。隐晦的特价房，团购房源等试探性降价主导了一季度的市场。而老盘的这种权衡性的降价行为也影响到了新开盘的定价，一季度的新开楼盘定价更趋合理。
从涨价楼盘和降价楼盘的区位分布上来看，涨跌楼盘主要分布于主城、港闸、通州三个板块，其中也是涨跌互现难分秋色。主城和通州分别以霸主和洼地的姿态呈现出了较多的涨价楼盘。 >>>查看全文分析
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