[摘要] 据房天下最新调查显示，南通47.06%成的购房者为首次置业，刚需仍是南通楼市的购房主力军。由此，我们可以想象，南通购房者们在看了消息一时的欣喜，调控终于要落到实处，“住”所带来的重担终于可以放放了。
购房者期待低价好房源
“结婚肯定要买房子，买房对我来说是刚性需求，所以对楼市也比较关注。”张女士表示，在这个优惠迭出的时候买房，很多人都在期待，希望开发商再放量一些优质房源。业内人士分析，经过3、4月份的集中放量，加之五一节的影响，非常优质的房源大都被购房者挑走了，目前虽然优惠依旧，但优质房源确实较少。不过，数据统计，5月份市场开盘项目很多，为冲刺上半年销量，各楼盘不会吝啬自己囊中的“好货”。
对于开发商的大力度优惠促销，购房者买账吗？不少市民表示，还是希望房价能再落落。刘先生表示，虽然现在购房优惠不减，但购房者实际去看房时却发现很难找到合心意的房源。“4月初时我看上了某楼盘的两室户型，一个星期后再去售楼处询问发现，该户型已售罄，只剩下朝向不好的户型，让我很郁闷。”他还说，希望5月份各大新盘能推出一些优质房源，让购房者心甘情愿地出手购买。
政策有利好迹象 5月不失为出手良机
随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。业内认为，5月新房市场预计将出现短暂供需两旺态势，而价格则会保持稳定。购房者此时可入市，毕竟位置好、产品好、性价比高并且适合自己的项目并不多，早入市，选择的范围才会更大。
但在政策没有明显松动的形势下，预计这波回暖行情难以长期持续。由于楼市累积库存十分充足，已进入买方市场时期，开发商对于客户的抢夺更加激烈。相对于前几年的销售小高峰，今年的市场在调控政策的影响下，出现往年般火爆销售场面的可能性极小。在这种情况下，开发商只有积极调整思维、调整产品、调整策略、调整价格，才能赢得和扩大市场份额。购房者可以重点观察几个意向楼盘，一旦出现优惠加大或推出适合自己的房源，可以选择出手。
其实，在目前的市场状态下，政府无疑欢迎“红五月”的到来，买房人也希望“红五月”能一直延续，开发商自然也不愿意“红五月”仅仅是昙花一现。但前提只有一个，就是必须坚持“以价换量”的理性销售。
纵向的价格落差是个门槛，但单纯由价格引爆市场，客户还是不会进场的。“目前的刚需客都非常理性，一方面是他们看房、买房的时候对价格特别敏感；第二是长期观望之后具备了非常丰富的楼盘知识，不盲目跟风；第三是，对未来房子的交付质量要求很高，因为这套房子毕竟倾注了他大半辈子的心血。”南通楼市资深销售人员说，“所以，现在能令刚需客掏腰包的决定因素，是楼盘自身的性价比。”
最近看房的一些购房者均表示，年后一直在观望，但始终下不了决心，如果觉得价格差不多就会纷纷出手。业内专家认为，在5月这个传统的销售旺季，开发商会尽可能多的释放优惠，至于这些优惠后的价格是否符合购房者的心理价位，就要看不同消费者的承受能力了。毕竟房价一直都是开发商和购房者博弈的焦点，5月能否红起来，只能等待市场的验证。
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