[摘要] 在这个开发商动作频现的五月，特价房、低折扣、多优惠一时间充斥了市场，使得整个楼市硝烟弥漫，火药味渐浓，而在刚刚过去的房交会上，各家开发商又使出浑身解数尽情招揽看客，那么对于即将到来的6月份，因为有了“红5月”的铺垫和房交会的诱惑，是不是更令开发商和购房者高度期待呢？
对于纷繁复杂的楼市，开发商一边战火纷飞，而对于购房者来说，房价走势永远都是能牵动他们的神经，在优惠折扣满天飞的当下，如何掌握准确的购房时机令人深思。如今楼市处于一个非常明显的观望阶段，是否已经到了购房的时机，没有人可以给出一个明确的回答，笔者采访通城各业内人士，汇聚五条与购房时机有关的讯息，希望能够给南通购房者一个提示。
根据最近几年的楼市变化，所谓时机的出现，一定会有非常明显的信号，那么，哪些信号能够打破楼市目前的观望状态，让购房者洞悉购房时机呢？以下五条讯息预示购房时机已经到来，关注下南通楼市，看看能够发现几条讯息，购房时机是否已经来临！
1.政策：
地方出台平衡性政策
楼市向来是政策市，调控政策探讨购房时机中无法回避，鉴于房地产投资对中国经济的支撑作用，如何保持调控和经济增长之间的平衡成了一大挑战。从目前的楼市情况分析，严厉的调控政策并没有放松的迹象，但个别城市已经出现对楼市政策进行“微调”，说明楼市政策调控已经开始进入一个新的时期。限购限贷政策短期内还不会取消，但是政策进一步趋紧的可能性已经没有，如果南通也对楼市调控政策进行“微调”，对购房者来说，就是购房时机到来的“信号”。
2.产品：
现房比例较明显增加
购房者可能已经习惯了看着户型图与沙盘选房，因此现房与准新房的比例，完全可以作为楼市产品存量的一个标志来参考。开发商究竟手里存量房多不多，一直是购房者希望知道而无法得知的一个“秘密”，如果知道开发商手里的存量房，就有充足的把握去与开发商博弈，因此一般来说开发商都会将对此隐藏的很深。如果楼市中现房的数量增多，一方面提供了购房上的便利，另一方面也说明了楼市有大量存量房，足以给开发商构成巨大营销压力。
3.房贷：
出现鼓励性消费倾向
房贷与楼市、与购房者关联最紧密，因此普通购房人了解楼市的方法其实非常简单，那就是看银行对房贷的态度。2010年新一轮楼市调控初期，银行对房贷的控制非常严格，经常会听到有因为房贷没有办理下来而引起的纠纷，到如今房贷放松的声音不断，对于购房者来说，出现这样的声音，尤其是出现鼓励性房贷政策的时候，购房的时机一定就在眼前。一般来说，银行对房贷的态度比专家的话更真实、准确，可信度高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。银根的松紧，直接导致了房地产景气指数的高低，也是市场转向的标志。
4.土地：
流拍与抄底两者共存
土地流拍是楼市进入低迷期的显著现象，那么是否能根据土地流拍说明开发商已经撑不住，房价开始进入下行通道？这个说法本身并没有错误，但对于购房者来说，指导意义并不大，因为购房者需要知道房价是否已经进入下行通道，这个现象很容易从楼市中显露，但房价是否已经触底，购房时机是否已经到来，是否能够从开发商对土地的态度中获得准确讯息呢？购房者需要关注的是土地流拍与实力开发商抄底土地市场是否两者共存，土地流拍意味着开发商资金压力增大，减少购入土地的预算，应对楼市深度低迷时期的到来，而实力开发商抄底土地市场同时意味着开发商对楼市发展的看好，这也可以作为购房者判断购房时机是否到来的标志。
5.企业：
营销加速与开发放缓
成交量一向是楼市风向一个非常重要的指标。尤其在市场长期低迷的情况下，如果出现成交量放大的迹象，那么则是市场即将走出低谷的标志。那么购房时机出现在成交量开始提升的阶段，还是成交量达到一定程度的阶段，究竟应该怎样分析？一个非常值得购房者关注的“点”，开发商的开发速度！正常的楼市中，为了保证产品营销的持续性，开发商会保证一定的开发速度与数量，以便保证对购房者的吸引力与市场竞争力。面对销售压力的时候，开发商为了保证资金链的顺畅，会适当减缓开发速度，在资金、销量与开发中寻求一个平衡点，购房者可以根据希望购买的开发商最近购买土地与开发产品的速度，以此研判是否楼市已经对开发商构成较大压力，在开发商推出新品的时候，一般就是较好的购房时机。
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