[摘要] 虽然政府在一味得强调楼市调控决不放松，但面对上涨的房价，老百姓依然吃不了定心丸，恐慌性购房成为当下楼市的焦点。在恐慌性购房心理的促动下，南通住宅成交大体保持小幅上涨的态势。哪里有需求，哪里就有市场，面对购房者的迫不及待，开发商继续热情推盘，一些纯新盘也开始暗潮涌动。
下半年房价趋稳 以价换量仍为总体趋势
目前楼市已进入“下半场”。开发商与购房者的博弈，无疑仍将是下半年房地产市场的主旋律。从整体来看，受降息等利好政策的刺激，开发商开始出现乐观情绪，铆足力气抢收“暑七”，而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前南通楼盘库存总量为53225套，其中主城区5375套，新东区7936套，新城区9036套，港闸区22298套，开发区8545套。与此同时，新房源还在源源不断地进入市场。楼盘的优惠内容则是五花八门，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主，也最为实际，依靠优惠变相降价，已经成为了南通各家开发商的一个常规的营销手段。
从上半年南通楼市住宅成交排行榜可以看出，大批坚决秉持“以价换量”为主要营销途径的刚需楼盘均取得了非常好的成绩，在楼市成交爆发的过程中起了决定性的作用。包括骏和棕榈湾、华润置地橡树湾等刚需热门楼盘表现强劲，而且，上半年上述楼盘均有一定的优惠推出，可以看出“以价换量”依然是楼市成交蓬勃向上的主要动力。
降息或打开改善型购房者入市通道
央行两次降息和楼市成交回暖令南通购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。
一方面，一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。分析人士表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。此外，有专家认为降息也将对吸引更多的改善型购房者入市：“上半年楼市刚需放量持续，但是对于改善型市场来说，成交量并不理想。对于有敏锐市场嗅觉的改善型购房者来说，此次降息，可能打开了改善型置业的一个窗口。”
另一方面， 温总理半年内五次论房价，此外，住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申，严格执行差别化住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。一系列坚定楼市调控信心的言论，让购房者陷入“现在买还是等等看”的两难境地。
延伸阅读：
刚需刚改集中入市 下半年南通房价能走多远?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
