[摘要] 针对前一段时间国内房地产市场出现的销量增加、价格上涨的态势，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
8月或是新政窗口期 南通房企继续以价换量
在督查组进驻各地调研的同时，市场交易量正在悄然回落。南通楼市成交量同样出现下跌，据房天下数据监控中心统计，2012年7月30日至8月5日南通市区住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%。
交易量的下滑，除刚需释放乏力外，也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后，新政“靴子”何时落地成为外界最为关注的问题。业内人士认为，在新政出台之前，已有部分市场需求转为观望状态。
业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口，8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。
在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，业内认为“8月份是本轮调控最关键的一个月。”
在这种不确定的形势下，未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。
因此，有业内人士提醒，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。
8月南通楼市仍是主打折扣大战，据房天下数据中心统计，截止到目前，南通8月优惠项目达55家，同时各家的折扣力度也不小，推出85折、9折等折扣优惠的楼盘仍不在少数。
就南通楼市来看，不管市场如何变化，下半年开发商继续以价换量无疑是最为有效和保险的作法。毕竟南通房价一直以来都维持比较稳定的态势，而大多数开发商也都预测，下半年南通房价不会有大的变动。
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