[摘要] 8月后，南通高温天气频现，而与之形成鲜明对比的是南通楼市的走势。在经过了六月、七月成交量持续攀升的火热局面之后，南通楼市不断上扬的温度终于有所下降。根据房天下数据显示，上周南通市区的成交总量166套，仅比上周增加33套。至此，8月成交出现疲软态势基本已成定局。
市场：新盘难开 老盘继续优惠
新盘低开入市近期已成为楼市“潮流”， 业内分析，这一轮大牌新盘低开对“死扛”盘的“杀伤力”，可能远比老盘加推的优惠要来得猛。但是纵观现在的市场，新盘“难”开也成了一个重要的现象，不少项目在踌躇中等待接下来的市场发展。
其实，南通市场上新盘集中“低开走量”的现象一直都有。多盘以价格战的形式出现，在楼市调控背景下，“低开走量”效果十分明显。之后，楼市新盘多会以低于购房者的预期价推出，一博了眼球，二赚了销量，十足的双赢。
另一方面，老盘在库存压力下，尽管有个别项目调高了报价，但是打折优惠依然是目前的主流。
比如上周末华强城夜闪购活动优惠直降17万，取得了明显的销售业绩，1内去化10套。景华城132平特价房售9400元/平；未来锦城特价房起价仅7600元/㎡；意邦绿墅湾30套房源直降10万；优山美地酒店式公寓特价房封顶价只有19.8w，12套团购房源的超低折扣也吸引了不少购房者。
无论新老盘通过哪种方式应对当前楼市，都是在努力跑量，业内人士分析，“不管是纯新盘、高端盘，或许都不能在当前的市场中过于追逐超额利润。求利润不求去化量不是理智的应对市场之策，按现在的趋势来看，刚需、改善住宅市场在金九都有可能出现大幅增长，涨价一旦形成规模，说不好会触碰政策的神经，因此，走量比求利润更重要。”
评论：回暖起点明年3月？
今年初，房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”，想不到楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象，新一轮房价上涨周期真的已经来临？
中国房地产协会副会长朱中一表示，近阶段以来房价放量上升主要原因有两个：一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”，引发行业降价促销，刺激刚性需求入市；二是6月份后政策基本面转向“稳增长”，降息等刺激手段相继出台，改变了房地产行业的一些预期。但要看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的，所以，楼市回暖的基础并不牢靠。
“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而许多业内人士均认为，楼市回暖起点或在明年3月。
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