[摘要] 8月后，南通高温天气频现，而与之形成鲜明对比的是南通楼市的走势。在经过了六月、七月成交量持续攀升的火热局面之后，南通楼市不断上扬的温度终于有所下降。根据房天下数据显示，上周南通市区的成交总量166套，仅比上周增加33套。至此，8月成交出现疲软态势基本已成定局。
后市：南通楼市发展三大猜想
猜想一：楼市热度转淡成交量有所下滑 金九有所回升
就目前形势来看，接下来南通楼市可能会继续下降趋势，在“红5月、妥6月、稳7月”的带动下，楼市已经连续3个月回暖。在8月份的楼市整体进入淡季，各大楼盘销售略显疲惫进入调整阶段。在传统楼市旺季“金九银十”来临之前，可能会有一段时间的“休整”。
整体楼市进入蓄力阶段，为9、10月份“大战”做准备。随着多数新盘的入市和推动，在9月旺季将初步展现。
猜想二：下半年房价或许有所回升 新政应势而生
从上半年的楼市调控力度来看，8月份江苏地区调控结果还是比较明显的。由国务院派遣的楼市调控监督队也给予江苏调控政策的颁布和实施力度较好的评价。但是楼市调控下半年或许也会更加严格。
据悉，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，是自6月止跌后再次环比上涨。
在此情况下中共中央政治局召开会议，胡锦涛主持会议。分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，坚定不移的贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
在未来的8、9、10月份，伴随成交数量上涨，房价势必会有所回暖。但是综合中央的调控力度加严的情势来看，针对楼市旺季房价有反弹迹象，或许也会颁出新政，来抑制房价上涨。所以，下半年楼市虽说回暖迹象明显，但是房价上涨并不明显，调控的加力亦会有再度将楼市旺季“打入”淡季的可能。
猜想三：综合体“来势汹汹”或带动住宅市场
关注南通的城市建设，现在的楼盘已经不再满足于单纯住宅项目的建设，各大综合体来势汹汹，相继动工和上市，发展意图明显。下半年，圆融广场、星光耀广场、金科城等等项目均会有所动作。因周边配套的完善和改进，住宅市场的进一步回暖趋势已经明显。地段好了，住宅的性价比也会有所提升，性价比的提升所带动的就是房价。虽然调控并未放松，但刚需盘和高性价比楼盘受影响较小，故回暖也“于情于理”。
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