[摘要] 随着春节假期结束,房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束,新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演,年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
可选房源多 优惠力度有所降低
根据房管局数据,2月份春节期间南通市区普通商品住房成交8609.34万平方米(74套),同比增长216.99%,中小套型依然是市场的宠儿。3月份推盘的项目中,基本以刚需住宅为主,项目目前的报价基本都在万元以下,只有5字头起。而在户型面积方面,跨度比较大,比如盛和花半里户型面积89-173平不等,五洲御景城面积从114-175㎡不等,景瑞望府将推5#楼面积为95平、123平和142平......在优惠方面我们可以看到,万濠星城、幸福天地和优山美地名邸有新房源认筹的优惠,其余目前均无优惠推出,甚至这些项目在售的房源优惠也并不多。而不少开发商在等待两会的调控基调,对于“以价换量”有所松懈。
自2012年末以来,南通楼市回暖明显,尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同,却都不影响南通商品房成交的稳健增长,这一切归功于南通强劲的刚需购买力,因此接下来的南通楼市仍被看好。
业内人士指出,楼市的真正走向,可能要到3月份才能初见分晓。但从2012年以及2013年1月的走势来看,需求依旧旺盛,今年楼市“小阳春”有望提前到来。即将召开的两会(2013年3月初)将成为重要风向标,此外,当前限购大背景下,购房者仍以刚需及改善型客群为主,如果开发商过度上调房价,超越了这部分客户群的购买力,那么很可能再度造成观望局面。两会以后,新一轮房地产调控方向更趋明朗,将决定2013年楼市的最终走向。
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