[摘要] 随着春节假期结束，房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
3月政策变化多 开发商价格待定伺机而动
2月20日，一条楼市调控新闻横空出世，2月21日，在楼市调控升级等利空影响下，A股放量重挫，沪指跌2.97%报2325点，创15个月来单日跌幅；两市逾百只个股跌逾5%，煤炭、金融等板块跌幅居前。
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
此时发布5条措施对楼市产生迅速的反应：专家表示国务院会议中提到的五条政策措施，主要还是对原有政策的重申，近几个月来，有的城市楼市回暖迹象明显，房价又出现上涨趋势，国务院选择在此时出台，主要是稳定市场预期，维持房地产市场能够稳健发展。
一直以来南通都在严格执行国家出台的限购政策，从楼市发展形式上来看，2012年南通房价走势非常平稳，稳中略有降幅，这说明调控政策已经有效地抑制了一些投机投资性需求，加上南通购房者本身是以刚需为主，因此投机投资现象目前更加少见。
对于是否会出台新政策，专家认为：“能否出台新政策个还要看形势的发展，当前房地产发展形势不确定因素有很多，如果房价出现大幅反弹，那么很有可能出台新政策，这个还要根据市场形势情况而定。
在3月敏感期，不少开发商选择价格待定，也是伺机而动，灵活应对。
延伸阅读
新闻眼：2013南通房价继续上行 超300万方抢市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
