[摘要] 随着春节假期结束，房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
可选房源多 优惠力度有所降低
根据房管局数据，2月份春节期间南通市区普通商品住房成交8609.34万平方米（74套），同比增长216.99%，中小套型依然是市场的宠儿。3月份推盘的项目中，基本以刚需住宅为主，项目目前的报价基本都在万元以下，只有5字头起。而在户型面积方面，跨度比较大，比如盛和花半里户型面积89-173平不等，五洲御景城面积从114-175㎡不等，景瑞望府将推5#楼面积为95平、123平和142平......在优惠方面我们可以看到，万濠星城、幸福天地和优山美地名邸有新房源认筹的优惠，其余目前均无优惠推出，甚至这些项目在售的房源优惠也并不多。而不少开发商在等待两会的调控基调，对于“以价换量”有所松懈。
自2012年末以来，南通楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响南通商品房成交的稳健增长，这一切归功于南通强劲的刚需购买力，因此接下来的南通楼市仍被看好。
业内人士指出，楼市的真正走向，可能要到3月份才能初见分晓。但从2012年以及2013年1月的走势来看，需求依旧旺盛，今年楼市“小阳春”有望提前到来。即将召开的两会（2013年3月初）将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。
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