[摘要] 据房天下数据中心监测统计，截至6月27日，今年上半年南通市区（不含通州区）商品房成交9080套，创近三年来新高，成交总面积1013709.12平方米。其中住宅成交7119套（55套别墅），成交总面积约879422平方米；商办类项目成交1961套，成交总面积约134287平方米。
但从上半年各月成交走势来看，市区商品房成交量则呈下降趋势。1-6月，市区商品房出现两个成交高峰，分别在1月份（2540套）和3月份（1970套）。
1月南通楼市依旧实行“刚需为主”、“以价换量”等促销手段，又逢结婚和返乡置业两大置业潮，市场需求得到程度释放；2月份节庆气氛浓重，但对楼市而言是传统淡季，因此，不少开发商干脆选择休整，重新制定营销计划，为迎接2013楼市挑战“养精蓄锐”，所以成交方面则有明显下降，仅743套；
3月份有“金三”之称，是传统的楼市销售旺季，对此，南通各大房企在1个月的休整后重装上阵，加推、开盘等实质性营销活动明显增多，据统计市区3月份共 12 个项目加推或开盘，市场颇为活跃，相较2月，新建商品房成交量大幅攀升，但未能刷新1月份的成交量，突如其来的国五条和国五条细则，特别是后者还是对购房者置业心态产生了一定影响。
4月份，地方版“国五条细则”相继出台，至4月底省内仅南京给出了回应。这期间，南通购房者也在静候着本地细则的出台，不少购房者再次陷入观望，而市场的直接表现则是成交量有所下滑。但房企营销活动来看，4月份商品房市场依旧有不少“新鲜血液”入驻，据统计加推或开盘项目共11个，另外有65个项目推出优惠。
5月份，又是楼市的一波旺季，但“红五月”同样成色不足。据房天下数据监测中心统计，5月南通市区（不包含通州区）商品房成交1377套，其中普通住宅成交1125套（包含13套别墅），商办类成交252套。4月底至5月初，市区商品房市场一度低迷，购房者观望情绪较浓，5月底，春季房交会热起了楼市，住宅成交量一路上涨。与4月份成交相比，5月市区楼市成交总量仍有小幅差距，但住宅市场成交量环比上涨，上浮3.31%；商办类相对下降明显，下降近3成。
6月，数据统计截止27日上午11时，市区新建商品房成交1000套。受端午节影响，6月第二周南通市区楼市仅成交77套，创今年来单周成交，即便有周330套的高起点和第三周340套的稳步上升，也难挽6月成交量大局。
从区域成交情况来看，上半年崇川区住宅成交3544套：主城区成交538套，新城区成交1835套，新东区成交1171套；港闸区住宅共成交1919套；开发区住宅成交1601套。别墅项目主要集中在崇川区（南通壹城）及开发区（御园和山水壹号），共3个项目，其中崇川区上半年别墅成交28套，开发区成交27套。商办类项目，商铺方面上半年共成交1224套，其中崇川成交414套（南通中央商务区成交46套），港闸区成交123套，开发区成交107套；写字楼方面上半年共成交737套，其中崇川区成交325套，港闸区成交305套，开发区成交107套。
从物业类型来看，上半年普通住宅依旧是市场需求主体。根据统计，其中住宅和别墅类项目成交量占商品房总成交量78.40%，近八成；商业类项目占比13.48%；写字楼项目占8.12%。
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