[摘要] 在即将过去的半年多时间，一系列的楼市调控对于开发商来说，犹如一场寒流，虽没有瞬间的让楼市降温，但是从房价和成交以及开发商的各种心态和动作可以稍减端倪。
成交量走高，个盘是主因，大趋势未变
从1-5月的成交情况看（非住宅、住宅周成交走势），除了1月的楼市成交状态良好之外，从2月开始，形势就直线下跌。虽然在4月底直至5月份，楼市成交出现大幅上涨，但仔细分析不难发现，这其中主要是个盘推动的效果，在每周的楼市成交表上，可以看到新开热盘的成交往往独占鳌头，其余的项目和名相差甚远、不温不火，有时1套的成交量还能排上成交排行榜的前位，可见成交走高的背后，其实并非是楼市回暖的预兆，南通楼市出现下滑的大趋势并未改变。
上半年市区（不含通州区）成交走势
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