[摘要] 在即将过去的半年多时间，一系列的楼市调控对于开发商来说，犹如一场寒流，虽没有瞬间的让楼市降温，但是从房价和成交以及开发商的各种心态和动作可以稍减端倪。
从楼市目前的状况看，调控不会在短期内罢手，而开发商更加不可能“放弃”，这场激战正在进行......那么，对于未来的走势，又将是什么情况呢？
乐观说：在一个大周期内2011年可能见顶：
1、调控将成常态，行政性手段将被更多采用；
2、今年将开始房地产业的去支柱化之路；
3、保障性住房供应高潮到来，“双轨制”效应显现；
4、货币政策由宽松到稳健。果如此，多重调控政策为把泡沫坐实赢得时间和空间，使楼市回归理性。
大周期内楼市见顶，未必是说房价一定会应声而落，但房地产占GDP的比重将开始逐年下降，房企数量也将逐年下降，不排除将引发行业整合高潮，在此期间，宏观经济产业结构调整到位，房地产将回归其以居住为主要属性的阶段，一派和谐充满希望的美好景象。
悲观说：房地产仍陷调控变空调境地不可自拔，楼市存在硬着陆风险：
1、保障性住房融资模式仍未得到解决；
2、经济发展对土地财政的依赖没有有效降低措施，关键时刻保增长仍会位列，包括货币政策；
3、临近换届，政策延续性需要观察；
4、政治体制、社会体制等其他领域改革的滞后
5、过多采取行政性手段干预市场，将对市场机制造成伤害，并遭遇市场报复性惩罚；
6、如果不能解决市场内在问题和矛盾，单靠压制需求，无法使得市场回归健康，需求可以被压制，但不能被消灭。
不论后市怎么走，有一点是肯定的，不要轻视政府的调控决心，不要盲目做“猪坚强”，未雨绸缪谨慎对待后市才是理性的心态。
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