[摘要] 目前市区在售的地下车位楼盘并不是很多，但是均价基本都在10万元以上，单个售价最高达到25万元！车位只不过是房子的附属品，花十几万买一个车位算不算贵？买还是不买？谁是幕后黑手？地下车位的使用年限？产权归谁所有？本期热聊楼市，小鱼就这一系列的问题给您做系统的分析。
然而撇开车位价格不说，车位的产权也成了困扰众多购房者的问题，而如今，地下车位买卖存在的风险就是产权。
目前南通市场在售的车位有两种，一种没有产权，一种有产权。一般来说，衡量地下车库的产权归属主要有四个标准。一是看土地出让金是谁交的，有无单独的国有土地使用证；二是看有没有计入公摊，购房者房款中有无分摊；三是它以什么方式立项的，是否属于单独立项和规划；四是看谁投资的，谁投资产权归谁。
对于以地下防空设施改造后作为车位使用的，依谁投入谁受益的原则，也只能出租而不能买卖。无产权的一般都为人防工程，产权属于国家，所以无法办理产权登记。而小区将人防车位通过以租代售的形式“卖”给业主，已经是市面上的一种常态。有的签约“出售”长达70的使用权，有的则称“买20年，送50年”，而有相当一部分业主，并不知道自己买的车位到底是人防还是非人防的。
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【网友大侃】高价车位这点事儿
东方虏陕：政府赶紧调控吧，一定下令，买到车位才准买车
喵喵蚂蚁：每天就到处瞎转！瞎开车！晚上回来还得打游击找车位，要不就是要提前预约！
沙門空海：有个停车位好难 好难 好难 好难 好难
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