[摘要] 目前市区在售的地下车位楼盘并不是很多，但是均价基本都在10万元以上，单个售价最高达到25万元！车位只不过是房子的附属品，花十几万买一个车位算不算贵？买还是不买？谁是幕后黑手？地下车位的使用年限？产权归谁所有？本期热聊楼市，小鱼就这一系列的问题给您做系统的分析。
根据国家相关规定，修建一定规模的楼房，开发商必须强制建设防空地下室，即人防工程。如住宅楼高10层以上、埋深3米，就必须按照占地面积修建同等的人防工程；多层住宅，按总建筑面积的10%配建。而且，开发商配建人防工程还可以享受到各种税费的优惠。因此，现在城市小区大部分在售的地下车位，其实属于人防工程。仅有少量开发商在做人防工程时，多挖一些空间，办理规划许可，建成可以办理产权证的车位。
而根据《物权法》的规定，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超年限的租约缺少法律效力可能出现风险。
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【网友大侃】高价车位这点事儿
菲菲word：今晚停车，一个人停了两个车位，仲要停到身水身汗
冈拉梅朵sakya：睡觉啦！每天下班抢车位。。咪表没有卡刷，早上八点过就得把车牵走。。悲催地提早一上班就为了小马不被贴单。。
小猪猪的碎碎念：小程打车大程租车不是挺好的么，何苦买高价车牌，高价车位，还天天为停车头疼
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