[摘要] 不知不觉之中，又将步入了2011年的尾巴，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢？要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
所以，小鱼以为，虽然买房的节点也许说不准，但目前至少可以说已开始渐渐进入买房的好时候了。是继续等待直到房价进一步下跌，还是抓紧购买避免进入“买涨不买跌”的怪圈而错过机会，小鱼总结了下专家们的一些猜想，未来楼市出手机会有三个购房节点值得通城购房者关注。
节点一：今年年底
优势：房价相对稳定
可选房源较多从今年限购令开始实施，关于年底是购房时机的说法就早已有之，因此三个购房节点中，这个节点最适合刚需购房者。从今年楼市的时间走向来看，随着楼市迷雾的消散，购房者对于今年楼市已经有了深刻理解，而楼市已经进入尾声，即使有楼市调控政策影响，房价也很难再出现大的变动，因此对于刚需购房者来说，此时选购房屋能以较合理的价位入手，而且此时可选购的房源较多，和改善性购房者、投资性购房者相比选择空间小的刚需购房者，在年底更容易选到优质房源。
节点二：明年年初
优势：趋势明显调控、降价，但这样的降价或优惠不可能永无止境，这一点，楼市和在股市是一样，只要是房屋优惠折扣接近个人预期时，该出手时就要及时出手，因此明年年初将是改善性购房者的购房时机。对于改善性购房者来说，房子的性价比是选房的先决条件，已经拥有住房的他们购房需求不是非常迫切，因此有更充裕的时间等待房价变动的趋势更明显再购房。年底房价变动趋势仍不明显，而到了明年年初，政策是否延续、房价是否下跌等都已经明了，因此苦等有可能出现的“抄底”机会并不实际，在合理的时间，以合理的价格购买适合的房屋，更符合改善性购房者的需求。
节点三：明年年中
优势：调控可能松动 限购令虽然是楼市调控的一剂良药，但转向非限购的区域和三四线的投资需求，必然会拉动房价，造成楼市的又一轮波动，因此限购令只能是短期楼市调控政策，必然会被更有效的楼市调控政策所替代。有业内专家预测说，2012年6月份限购令将放宽，那么2012年中将是本轮楼市调控的最后一个购房时机。有2008年房价触底后疯狂上涨的经验，一旦楼市有个风吹草动、政策出现回暖迹象，很多人害怕往事重现，势必要出手购房，房价很可能迅速反弹，而能否抓住最后的购房时机，就看出手的速度了，因此2012年6月是刚需购房者、改善性购房者在本轮楼市调控的有利购房阶段的最后一个购房时机。
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