[摘要] 不知不觉之中，又将步入了2011年的尾巴，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢？要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。
第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在南通市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。
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