[摘要] 2012年的楼市前景仍然渺茫，但从现实意义来讲，2012年的上半年无疑是抄底楼市的最佳时机，也是通城刚需族们置业的绝佳机会。究其原因可能来自于很多方面，但其趋势已经从越来愈多优惠打折的楼盘销售政策中体现出来。
二、市场真的很“惨烈”？看真实成交
上周，小编实地探访各楼盘，探访结果得知春节很多楼盘均有不同程度的成交，像港闸的一些大盘以及新城区的盘，春节期间成交总量都能达到数十套左右。由于房管局那边数据延迟备案的因素，数据监测统计的结果只有6套。很多销售人员也纷纷表示“从今年开始，购房者的买房欲望明显加强了很多，而不像去年那样犹豫不决，春节期间的成交也十分乐观，总体来说，今年市场要好过去年年底，楼市已经渐渐开始回暖了。”
| 区域 | 楼盘 | 春节期间数据 | 动态 |
| 新城区 | 中南世纪花城 | 日均访问人数十多组，春节期间日均成交4、5套 | 主推的10#楼全款9折，按揭93折，送车位的优惠。 |
| 主城区 | 德诚翠湖湾 | 每天到访量基本保持在8-10组左右，一组客户下定金 | 项目样板间及示范样板段预计于2012年3、4月份公开。 |
| 港闸区 | 华强城 | 日均到访量15-20组，初五一天成交2套，初八2套，初九3套，共销售了7套房源。 | 58#楼中央景观王座已公开，均价12000元/平米，老带新政策，老客户优惠5000元物业费。 |
| 万科金域蓝湾 | 日均到访量10组，1个点的购房优惠，共成交了9套，其中3日、4日、5日成交7套 | 二期推11#楼，三房9800起，主力108平米和137平米，全款97折按揭98折。 | |
| 帝奥北城名郡 | 日均到访量大概在15组左右，春节7天内成交了8套 | 预计2月份推出4#和6#楼，面积87-142（复式）平米，总共18层。 | |
| 新东区 | 骏和棕榈湾 | 春节期间成交近二十套，平均每天的来访量15组左右。 | 均价在9000元/平左右，加推和优惠，首付仅需15万，全款94折贷款96折。 |
从以上图表，除了反映楼市的真实热度之外，我们也发现一点，就是大品牌房企的魅力。淡季市场，恰恰反映了一句话“有品质保证的产品在任何时候都是市场的宠儿”。在淡市下，房价高了卖不出去，房价低了要亏本，这时候或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好、来降低原本必须的成本投入。所以，大家在买房时，除了要看价格、交通和生活配套外，还要特别关注楼盘的品质，选择品牌开发企业旗下的品质楼盘。
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