[摘要] 2012年的楼市前景仍然渺茫，但从现实意义来讲，2012年的上半年无疑是抄底楼市的最佳时机，也是通城刚需族们置业的绝佳机会。究其原因可能来自于很多方面，但其趋势已经从越来愈多优惠打折的楼盘销售政策中体现出来。
三、首套房贷利率不再坚挺于1.1倍
庞大的意向需求，并不与购买力完全成正比，原因在于除了心理层面的波动，“硬件”条件受到了极大影响。随着国家调控信贷政策的层层深入，刚需也受到了一定的“误伤”，上行的贷款利率成为部分刚需购房者难以承受之重。
近日专家公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。如今各地首套房贷利率已萌生降意。广州、南京等地首套房贷利率、公积金贷款利率有不同程度的下调，工行、中行、建行、招行等在部分地区的首套房贷，已由原先的普遍上浮10%回归至基准利率。毕竟首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。那现如今，南通的房贷政策又是如何？是否也出现了松绑迹象？
| 招商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率上浮10% | 首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮15% | ||
| 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房具体首付比例与利率据具体情况决定，房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 建设银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房放款速度相对较快，与银行有合作的项目才能放贷，二套房要求95平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 农业银行 | 首套房 | 40% | 基准利率 | 首套房与银行有合作项目才能放贷，二手房基本不做，房源90平以上；二套房源有额度限定 |
| 二套房 | 60% | 基准利率或上浮15% | ||
| 交通银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房放款速度较快，与银行有合作的楼盘项目才能贷款，房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮20% | ||
| 南京银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房与银行有合作项目可放贷，存在首付比例和利率适当上调情况。房源要求90平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10%-15% | ||
| 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 首套房与银行有合作的楼盘才能贷款，放贷速度较快，房源要求70平以上，地段好的可适当放宽 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% | ||
| 中国银行 | 首套房 | 40% | 基准利率 | 放款速度较快，房源要求60平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率上浮10% |
在调查中，给予小编的感受即使，年前“一贷难求”的现象基本消失，大多银行均表示目前首套房贷房款速度较快，属于正常范围之内，但是首套房贷利率方面，虽然个别银行出现上浮现象，但大多银行依旧执行基准利率。新房源方面，大多数银行都实施“与银行合作的项目房贷”，对房源要求不高；二套房房贷政策方面，虽然大多数银行表示目前可以进行放贷，但是贷款条件明显要比首套房苛刻许多，首付比例方面均为总房款的6成，而在利率方面，招商银行、农业银行实施基准利率上浮15%，南京银行则表示将根据个人情况实施二套房利率基准利率上浮10%-15%，除此之外，大多数银行对二套房房源大小做出了规定，可见，相比首套房的松绑，二套房依旧有点紧。
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