[摘要] 回访一二月，南通楼市走得磕磕碰碰：开发商销售乏力”慎得慌“，刚需者观望甚浓”憋得急”，土地市场颓势尽显“堵得难受”……南通房地产市场正面临着前所未有的考验，纵观“金三银四”南通楼市走势如何？两会召开，楼市格局是否会出现颠覆变化？
2011年被誉为楼市调控史上最严厉的一年，由此产生的一系列“化学反应”直接延伸到了2012年的萧条开春，回访一二月，南通楼市走得磕磕碰碰：开发商销售乏力”慎得慌“，刚需者观望甚浓”憋得急”，土地市场颓势尽显“堵得难受”……南通房地产市场正面临着前所未有的考验，纵观“金三银四”南通楼市走势如何？两会召开，楼市格局是否会出现颠覆变化？
两会召开 楼市政策生变成或"不可能"
3月份是春暖花开的日子，3月份是楼市传统意义上的“金三”，3月份更是两会召开的月份。不少地方在2月份欲悄悄“生变”的楼市政策宣告破产，而3月5日两会开幕温总理做的政府工作报告更是表明中央坚持调控不放松的决心。
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。会议上温总理表示，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。温总理的这番讲话，似乎给将希望放在两会的开发商不小的打击。
而另一方面，温家宝也同样表示：综合考虑各方面情况，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。因此在货币政策方面，适度的放松似乎成为可能，在两会前存准金的下调似乎也有此方面的暗示。
近日，在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。同时在两会中，政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。货币政策的逐渐松动，给购房者提供了很好的购房平台。
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