[摘要] 回访一二月，南通楼市走得磕磕碰碰：开发商销售乏力”慎得慌“，刚需者观望甚浓”憋得急”，土地市场颓势尽显“堵得难受”……南通房地产市场正面临着前所未有的考验，纵观“金三银四”南通楼市走势如何？两会召开，楼市格局是否会出现颠覆变化？
为跑销量 开发商低调转吆喝
随着房地产调控的深入，楼市已经越来越不淡定了，“磕头卖房”、“砸售楼处”这样的戏码在2012年已经过时了，为了笼络购房者的心，开发商们已经从“作秀”转到真心实意想要得到购房者的一个好评。在南通不少房企都在坚实品质的基础上思索新的营销模式和购房方式。业内人士称，调控效果渐显，购房者观望情绪浓，传统价格战等促销手段已经失灵，房企需要随着市场的变化作出调整。
2012楼市发展，如何看待今年房地产市场的特点及明年的走势，吸引了很多业内人士的关注和探讨。业内表示，今年国内房地产行业整体销售的下行是在3月份，但实际上一些房地产企业从1月-2月已开始采取了行动，虽然当时市场表现仍较为平稳。
从节后至今的一个多月时间，南通开发商也不再似去年底集体静默，而是逐渐“活络”起来，各类活动明显增多：吴中豪景华庭样板间公开展品展示，城市嘉苑、骏和棕榈湾的房源加推，万科金域蓝湾、中港翡翠城等各类业主活动、房天下拍、专场团购、特价房源推出，甚至到个别盘真的出现了降价现象。
业内预计：从4月份开始，采取主动加快周转将成为市场共识。“这一轮价格调整与2008年有所不同，当时大部分企业是受到经营状况的压力，而现在这一轮，我觉得一些开发商尤其是大的开发商，不是受销售任务或资金链的压迫，而是基于未来市场中期的判断采取的主动防御策略。”
如今急迫的“以价换量”已不再是开发商的救命稻草，现在他们更倾向于先锚准政策走向，摸清市场行情，不再跟风降价，在市场的博弈中显得更为谨慎；同时按往年的经验，销售淡季过后的“金三银四”是开发商冲刺年度销售任务的重要营销节点，这个阶段的主要不是追求销售量，而是做好蓄客，养精蓄锐。近期大多楼盘并未急于开盘推售，而是开展各式营销活动或加大促销优惠力度以拉拢人心，开发商的“蓄客”之路有迹可循。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
