[摘要] 315作为消费权益日，也算是社会为保护消费者权益而特意设定的一个有着积极象征意义的日子，在房产消费成为社会关注焦点的时候，购房的时候如何维护自身权益不受损害就成为置业者必须重视的问题。
质量问题引发延期交房
开发商不一定赔违约金
【案例】业主李先生花了600万元在松江区佘山镇购买了一套别墅，根据商品房预售合同的约定，房屋应于2009年4月6日交付。但在交房当天，楼先生发现房屋地板、墙壁存在多处的洇湿、积水等问题，于是李先生便拒绝在房屋交接书上签字并要求开发商进行整改。直到2010年1月，房屋才整改完毕，李先生也接收了房屋。李先生认为开发商交房长达200多天，应承担违约责任，因此起诉到法院，要求开发商赔偿违约金40万元。
【律师点评】
一般情况下，商品房取得《新建住宅交付使用许可证》是该房屋经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在大面积渗漏或出现结构性问题可能严重影响到业主正常使用房屋的，业主有权拒接收房屋，并要求开发商维修，因房屋维修造成迟延交付的，业主有权要求开发商承担交房违约责任。但如果业主验收时发现房屋存在小的质量问题，则属于房屋保修范围内，并不影响房屋的交付使用。业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。
对于房屋无质量问题而延期交房的，合同约定则是维权关键：1、交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。2、对于交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
【小编提醒】
开发商与买受人约定交房期限，应当按期交房。开发商把延期交房的经营风险和责任转嫁给买受人，侵犯了消费者合法权利。但业主采取法律程序维权一般会长达数月，有的业主承受不起，并且此时房价相比购买时已经涨了不少钱，如果退房必然会带来损失。在这种情况下，有法官建议，业主能联合起来维权。对于延期交房现象，政府主管部门应该进行规范，制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。
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