[摘要] 315作为消费权益日，也算是社会为保护消费者权益而特意设定的一个有着积极象征意义的日子，在房产消费成为社会关注焦点的时候，购房的时候如何维护自身权益不受损害就成为置业者必须重视的问题。
恒温泳池不恒温
楼书可视作合同
【案例】在某楼盘开盘时发放的楼书里，对小区的配套设施作了比较详细的描绘，其中包括一座“24恒温游泳池”。然而等到交房时，消费者邵某却发现，所谓的“恒温游泳池”，只是一座最普通不过的游泳池，没有恒温系统，更别提“24”了。对此邵某提出，开发商的这一行为属于欺诈，应为此承担违约责任。
【律师点评】
开发商无疑须为此承担一定的违约责任。在这一案例中，开发商已经明确地在楼书中写明小区配套中有“24恒温游泳池”，且这一配套设施多少对楼盘定价产生了一定的影响，所以开发商若没有兑现承诺，就属于违约。根据人民法院2003年公布的《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，楼书上罗列的信息只要符合“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”这一原则，就被视为合约的一部分。
【小编提醒】
消费者在购买商品房时，一定要保存好下单前拿到的楼书和报纸广告等，因为楼书上的信息只要符合相关规定，就可算作合同条款了，以后拿到现房后可以以此作为对照。 而对于一些开发商在楼书后面标注的“以上设施仅供参考，具体以实际交房时为准”之类的字样，在法律程序上是走不通的，如果楼书信息明确具体且对房屋价格产生影响，还是可以拿来作为“呈堂证供”，和开发商对簿公堂。
延伸阅读：
无折扣不买房! 4.15房天下看房团带你去抄底
两会闭幕温总理答记者问：房价尚未回归 调控不能放松
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
