[摘要] 楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，房天下将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。本篇，笔者与大家一起去回顾南通区域城市建设发展动态及规划，并盘点市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中最受瞩目。
编者按：楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，房天下将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。通过对全市热点板块、潜力区域的评点；以及对下半年楼市的预测还原一场真实的“楼市大戏”，透过一些客观理性的市场分析与数据力量，给予业内外人士尽可能全面的呈现。
本篇，笔者与大家一起去回顾南通区域城市建设发展动态及规划，并盘点市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中瞩目。
一直以来，房产作为不动产，地段价值是判断一个物业价值最为核心的因素。从曾经的崇川一区独秀，到南北翼开发，再到现在“1+5+8”中心城市发展格局和一核三片区“T型城市组团”的发展目标，南通的城市格局也正在进行飞速的变迁。同时，2012年上半年对于南通城市规划的动作更进一步，随着南通“一环一轴八射”快速路网的逐渐建成完善，南通各个片区的板块紧密系在了一起，交通升级、区域规划、品质开发使得南通城市建设在上一个新的台阶。
“1+5+8”中心城市发展格局：1即由老城区中心和城市新区中心共同形成的1个市级中心，5即北翼新城中心、观音新城中心、能达商务区中心、苏通科技产业园中心和通州城区中心等5个二级中心，8是指火车站西站、秦灶、老城西片、老城东片、开发区北部、通州城西、通州城南、通州城北等8个三级中心。
一核三片区“T型城市组团”：新城区、观音山新城、北翼新城、五山地区，是中心城市建设的重点区域，加快这四个区域开发建设，有利于优化城市布局，拓展城市空间，完善城市功能，提升城市形象，提高中心城市首位度和竞争力。而加快南通滨海园区的开发建设，南通主城区就会成为为数不多的同时拥有沿江沿海岸线和港口的城市。
一环一轴八射：“一轴”为外环东路——老通启公路——通富路；“一环”为外环北路——长江路——啬园路——通沪大道——东快速路；“八射”分别为：长江北路通往宁启高速平潮收费站、通宁大道通往宁启高速陈桥收费站、通京大道通往宁启高速横港收费站、外环北路通往通州金沙方向、青年东路通往通州金沙方向、通沪大道通往宁启高速小海收费站、星湖大道通往沿海高速竹行收费站、东方大道接沿江公路通往沿海高速开发区收费站。
五个重点区域规划、定位
新城区：规划范围东至沈海高速，南至通启运河，西至长江，北至虹桥路-老通启路-洪江路及东延段，规划用地面积约75.8平方公里（不含五山地区，新城区规划用地面积约为63平方公里，以下所指“新城区”均不含五山地区）。定位是建成以现代服务业、高端商务商业、行政文化、教育科研、高端居住等为主导功能的城市核心区的重要组成部分。
观音山新城：规划范围东至沈海高速，南至洪江路，西至海港引河，北至通吕运河，规划用地面积约38平方公里（含对相的通州区先锋镇进行规划控制的16平方公里用地），先期开发面积22平方公里。定位是建成以居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心。
北翼新城：规划范围东至通京大道，西至长泰路-永兴大道-通扬运河，南至通吕运河，北至城北大道，规划用地面积约44平方公里。定位是建成集生态居住、交通枢纽、现代服务业、高新技术产业、区级政治文化中心为一体的重要城市副中心和综合性现代新城。
五山地区：规划范围北至啬园路，东、南至裤子港河，西至长江，规划用地面积约12平方公里。定位是通过以风景带动产业集聚、以产业回馈风景建设、以文化提升旅游影响力，建成我国著名的具有生态保护、宗教文化、旅游休闲、观光度假等综合功能的现代风景名胜、旅游度假区。
滨海园区：规划开发核心区范围为《市政府关于南通滨海园区规划控制范围及代管通州区三余镇和如东县大豫镇部分区域的通知》（通政发〔2012〕31号）中明确的区域，陆域部分的用地范围约为114平方公里。定位是建设高水平的先进制造业基地、重要的港口物流中心和环境优美、生态宜居的海港新城。
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