[摘要] 楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，房天下将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。本篇，笔者与大家一起去回顾南通区域城市建设发展动态及规划，并盘点市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中最受瞩目。
新城区——紧随主城 发展势头势不可挡
城建概况：在《南通市城市商业网点建设规划》中，南通未来将形成两个市级商业中心的“双核”格局，即老城区南大街商圈和新城区中央商务区商圈，打造南通地标级的商业休闲中心。中央商务区周边很多个大型商业项目陆续上马，中南城北侧的中央商务区A03地块包括6栋蝶形写字楼，一个下沉式休闲体验广场，南通体验式休闲娱乐中心和南通IMAX滨水巨幕影院，中南城斜对面，由复星、万达、罗莱家纺、阿里巴巴、华谊兄弟等国内知名民企联合投资30亿建设的星光耀广场，正在紧锣密鼓的施工中，未来将建成汇集精品酒店、时尚街区、潮流影院等业态于一体商业综合体。中南城东侧的中央商务区B04地块，正在建设总规模近3.6万平米，集合国际一线品牌的南通座奢侈品百货商场，它将通过空中连廊方式与中南城相接，形成商业互动，计划今年年底对外迎客，它的建成将填补南通高端商业的空白。从长远来看，新城区板块将是南通崇川未来居住生活的重点区域。
新城区，经过数年的飞速发展已经羽翼丰满，成为南通最引人注目的片区之一。区位优势彰显价值高地，核心的城市资源将其打造成南通最璀璨的明珠。作为提升南通城市综合里的巨大引擎，新城区的房价也并不低，几个主打楼盘的价格似乎都冲在万元以上。相较于主城区的"饱和"，一些具有一定购买力的改善型购房者更加青睐这一个区域的环境：交通四通八达、配套日趋完善，体育会展中心、中央商务区、星光耀广场都是加分亮点。
由于摆脱了老城区土地制约的瓶颈，新开发楼盘不再像螺丝壳里做道场，而是把人性化的设计理念、高品质的景观环境逐一展现，让通城百姓见识了和谐精致的人居精品。除主城区外，新城区的楼盘定价算是其他4个板块中的。从最初的4000多元/平米短短不到3年涨到超万元，可见这个版块的潜力。
新城区2010-2012年1-6月成交对比（普通住宅+别墅）【注：2012年6月数据截至24日】
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