[摘要] 楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，房天下将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。本篇，笔者与大家一起去回顾南通区域城市建设发展动态及规划，并盘点市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中最受瞩目。
开发区——南通南部崛起的标志
城建概况：2011下半年，南通开发区提出“建载体，抓集聚”的新思路，打造“5+3+1”特色园区，使之成为承载新兴产业的平台。“5”是指电子信息产业园、精密机械产业园、医药健康产业园、新材料产业园和装备制造产业园；“3”是指能达商务区、南通综合保税区、城郊型商业集聚区；“1”是指苏通科技产业园。目前苏通科技产业园一期9.59平方公里基础设施全面完成，二期控规、地下空间利用、能源综合利用等各项规划不断完善，4月园区72个重大项目集中开工，总投资201.11亿元，涉及新材料、精密机械、生物医药、现代服务业等多个领域。交通建设方面，连接主城区和经济技术开发区的主要通道长江南路，经过一年多的艰苦施工，目前拓宽改造工程已完工。“一环八射”快速路网的重要组成部分东方大道快速路，经过前期准备，于6月15日工程全面开工，高架南起沿江公路，北至通沪大道高架，全长13公里，工程总投资约30亿元，高架单体长度和总投资在我市高架路网中居首位，预计2013年9月竣工通车，建成后，苏通科技产业园到主城区的行车时间缩短一半，只需20。
开发区与上海近邻的地理位置，注定了它的发展速度日新月异，迅速崛起的商务中心——能达商务区、风景优美、依山傍水的军山板块、科技带动发展的苏通科技产业园区，三足鼎立形成南通的城中之城，也打开了南通向外发展的大门。
这个板块内楼盘“各领风骚”，产品进入多元化状态，既有高品质的项目，又有平民住宅，还有特色鲜明的别墅，更有商业推动，该区域楼盘以高性价比获得不少购房者的青睐。同时板块内楼盘间的竞争在这场价格战中表现得更为激烈，低起价、重优惠使得市场再现“日光盘”场景。
开发区2010-2012年1-6月成交对比（普通住宅+别墅）【注：2012年6月数据截至24日】
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