[摘要] 楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，房天下将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。本篇，笔者与大家一起去回顾南通区域城市建设发展动态及规划，并盘点市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中最受瞩目。
港闸区——强势起飞 房企云集“短兵相接”
城建概况：静海大桥、北城大桥等的贯通，港闸区主城区实现。外环北路高架的建成通车，改善了我市北大门的出行格局，加速形成市区“一轴一环八射”的快速路系统。2011年年底，港闸区C11064地块迎来好消息，该地块以总价约1.47亿被南通新欧尚超市有限公司、迪卡侬（南通）体育用品有限公司竞拍获得，用于大型综合商超和体育用品专业性连锁商场的建设以及大润发的入驻。投入使用的南通市第六人民医院以及教育、环境配套的大幅度提高；深圳华强在南通港闸区重金打造建筑面积约10万平米的南通市、乃至苏北地区主题乐园——南通方特城市乐园。此外，政府将精心打造北大街将成为南通市区又一个商业集聚区。按照规划，港闸区永和路以南将重点发展商业、旅游、娱乐等消费项目，永和路与永兴大道之间将重点发展企业总部、高档写字楼、文化创意、研发等以办公及生产贸易为主的项目，打造成南通市区功能完备、现代生活气息的商务办公集聚区。
2012上半年，港闸区各楼盘短兵相接，开盘项目掷地有声，自主需求在这里释放，改善性需求被这里吸引，为南通楼市不断带来新活力。同时众多大品牌开发商的齐聚无疑推动了港闸区的形成速度，板块楼市格局再换新颜。
刚需盘为主的特性早已决定了在如今“刚需当道”年代的受欢迎程度，而要想抓住大批刚需者的心，“低价+高质”已经成为区域内达成共识的运作模式。
从万科、华强城等项目的持续热销再到皇家花园、盛唐君庭、北城名郡、桂花小镇等项目优惠加大，板块内的项目受关注程度也与日俱增，目前区域内超过90%的项目都存有打折促销的政策，一成首付、零首付等另类促销手段应运而生。
港闸区2010-2012年1-6月成交对比（普通住宅+别墅）【注：2012年6月数据截至24日】
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