[摘要] 2012年是非常特殊的一年，即使经历了种种调控，楼市却依然坚挺，甚至迎接了一个“暖冬”。在如此背景下南通依然迎来了众多大牌房企，将更多的成熟开发模式引进通城。
2012年已近尾声，各大房企你争我夺的局面逐渐清晰。随着一线城市土地开发的困难越来越大，更多的房企开始将市场转向二三线城市，城市的土地资源、土地价格相对的竞争没有一线城市土地那么激烈。
南通属三线城市，地处长江三角洲北部，与中国经济最发达的上海及苏州隔江相望，被誉为“北上海”。近年来南通的城市建设可谓突飞猛进，屡结硕果，使得南通“据江海之会、扼南北之喉”的地理优势越加突出，城市“脉络”也更为清晰。
据统计，2012年之前已有多家品牌房企入驻南通，如万科、保利地产、华润置地、恒盛地产、绿地集团、上海景瑞地产、莱茵达置业、弘阳集团、新加坡家企业集团、和融控股集团等。这些开发商在南通开发的楼盘知名度较高，用他们独特的品质促进南通楼市的稳步发展。诸多房企，有的已立足南通多年，早已经成为通城百姓自己的品牌。
2012年是非常特殊的一年，即使经历了种种调控，楼市却依然坚挺，甚至迎接了一个“暖冬”。在如此背景下南通依然迎来了众多大牌房企，将更多的成熟开发模式引进通城。
2012年度老房企新动作一览
随着南通商品房销售市场的日渐回暖，企业库存的日渐消化，南通土地市场升温也成为大势所趋，开发商拿地热情由冷转暖。2012年，作为在南通已经开发的老牌房企而言，南通的房地产建设仍是他们“觊觎”的对象，南通东源置业有限公司、南通近代城、南通安泰房地产开发有限公司、华润置地有限公司的再次登场，带来全新“动作”，使得今年南通土地市场高溢价出让情景频现，甚至出现几家公司同时激烈抢夺的热闹局面。
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 成交日期 | 竞得人 | 报价次数 | 起挂价 | 成交价 | 成交总额 |
| （元/m2） | （元/m2） | （万元） | ||||||
| C12010 | 钟秀西路北、现代生活广场（原风机厂）西 | 商办 | 5月30日 | 南通市东源置业有限公司 | 3 | 3010 | 3030 | 655.58 |
| C12016 | 长华路东、永怡路南 | 商办 | 7月20日 | 南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司 | 110 | 2400 | 4500 | 13,392.77 |
| C12027 | 青年路南、世伦路东 | 商办 | 9月27日 | 南通安泰房地产开发有限公司 | 5 | 3465 | 3505 | 8,176.63 |
| CR12033 | 永和路南、长华路西 | 居住、商业、商务 | 10月19日 | 华润置地有限公司 | 1 | 3600 | 3600 | 75,464.29 |
1、南通市东源置业有限公司，是东大集团公司下属企业，南通市东大集团公司是一家以商业地产为龙头多元化发展的综合性公司，涉及烟酒贸易、科技创业园及商贸城、房地产开发、物业等领域。成立于2004年10月，经过几年的发展探索，东源人走出了一条属于自己的发展道路，先后成功开发了东大育才花苑、东大好亿莱家居广场、东大城市名人府邸等规模较大的项目。总建筑面积逾200000平方米，其中育才花苑被评为通州市安居工程示范奖，并得到广大市民充分赞誉。目前已在南通开发项目有城市名人府邸、银河湾新城、东大城市花园等项目。
5月30日，主城区C12010地块经过25日、30日的三轮竞价，最终以3030元/平、总价逾六千万元被南通市东源置业有限公司竞拍夺得。C12010位于主城区的钟秀西路北、现代生活广场（原风机厂）西，改地块面积20534.81平米，起挂价3010元/平米。地块周边有已经较为成型的商业项目——现代生活广场，周边老小区较多，已经形成了一定的居住和商业氛围。
| 地块编号 | 地块位置 | 用地性质 | 土地面积(M2) | 建筑面积(M2) | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 出让年期(年) | 起挂价(元/M2) |
| C12010 | 钟秀西路北、现代生活广场（原风机厂）西 | 商办 | 20534.81 | ＜51000 | ＜40 | ≥25 | 40 | 3010 |
C12010地块位置示意图
2、南通近代城商业发展有限公司，是于2005年成立的一家以商业项目开发和运作为轴心的、集市场调研、规划设计和经营管理等业务于一身的企业，注册资金为人民币九千万元。该公司目前正在南通市中心南大街核心商业圈内的怡城广场，全力规划和实施一个全新概念的项目，“Vogue时尚街”。
南通市房地产实验开发有限公司，成立于1993年3月，注册资本2000万元人民币。具有房地产开发贰级资质。历年来，该公司先后在南通市区开发了钻石楼、 花苑、翡翠花苑、大吉苑、都市豪庭等高档住宅小区，总面积超过四十万平方米。除此之外，公司还开发了通州开发区通用厂房项目以及虹桥楼、南通市航道处商办综合楼等商办楼。目前在南通销售较火热的loft楼盘檀墅领馆也属于该公司开发。
7月20日，位于长华路东、永怡路南的C12016地块遭4家公司110轮的激烈争夺，最后以总价13392.7695万元被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中，未来或将携手进行开发。地块最终竞得价4500元/平方米，成交楼面价1371元/平方米，溢价率87.5%，成为2012年度南通溢价率的土拍项目。
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 建筑面积 | 起始价 | 挂牌终止时间 |
| （m2） | （m2） | |||||
| C12016 | 长华路东、永怡路南 | 商办 | 29761.71 | ＜97700 | 2400 元/m2 | 7月20日 |
C12016地块面积29761.71平方米，建筑面积97700 平方米，起挂价2400元/平米，性质属于商办用地，最后以高出报价2100元/平米的价格成功出让。地块地处南通港闸区核心地段，同时也是北翼新城的核心地段，北大街经济核心，同时拥有江海风情街，交通方面也是四通八达，区域内拥有汽车货运总站、火车站，周边规划中的万科金域商业广场、方特乐园以及大润发等都将使这个区域成为未来发展的核心，与崇川主城区的相邻，更是预示此处未来发展潜力无限。地块的区域与价格是决定开发商是否出手的重要原因，港闸C12016地块无疑是2012年度地段较好的地块之一，因为引起几家公司同时激烈抢拍也是意料之中。
C12016地块示意图
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