[摘要] 根据官方网站数据统计，2012年南通市区一共有94个项目共136次拿证，摒除拆迁安置房、保障房、车库等相关房源的面积数据之后，取得销售证的普通商品房面积一共为309.69万平方米。
受楼市调控政策的影响，去年楼市前冷后热且分化严重。而2013年初始，一线城市延续了去年年末的火爆情形，楼市成交量继续攀升；但三、四线城市却频频被曝出“鬼城”，部分房企也受困其中业绩下滑。继常州、营口之后，南通也被曝出有“鬼城”迹象，撰文作者以供求、亮灯率等对南通楼市进行了分析，得出南通楼市“将步鄂尔多斯后尘”的结论。文章一出，引起南通业内及购房者的一片哗然。
而事实上，通篇文章漏洞百出，除了楼盘名称、区域位置等常识性错误之外，引用的部分数据也不真实。究竟南通楼市情况如何呢？南通房管部门给出了部分数据后预判，今年楼市稳健向好。而南通房天下也从南通楼市政策调控、市民购买力、土地供应、新盘上市量、供求关系、项目销售率、交房入住率等方面对南通的房地产市场进行分析，以求给购房者提供真实的信息及正确引导。
在“南通鬼城论”一文中提到“作为沿海城市，号称中国近代城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。”
而根据南通房天下数据统计，南通市区（不含通州区）2009-2012年土地成交总量为500宗，成交总面积为2387万平方米；2011-2012年南通市区（不含通州区）含普通居住性质用地成交总量仅为17宗，地块总面积为149万，建筑面积为395万，这些地块中，于2011年拿地的万濠星城、南通金地国际等项目已经规划建设甚至已经开盘销售。
在纯新盘方面，根据统计，目前南通市区五大板块的纯新盘有9个，其中大部分已经规划完成准备公开，甚至有项目已经封顶准备现房销售。总建筑面积为1501344平方米，按照平均120平方米/套房的户型面积算，总共约12500套房源左右，按照目前南通楼市的销售速度，1年甚至到的时间能消化完成。
以上统计的是土地及纯新项目方面。对于在售的项目情况如何呢？
首先看供求关系。
根据官方网站数据统计，2012年南通市区一共有94个项目共136次拿证，摒除拆迁安置房、保障房、车库等相关房源的面积数据之后，取得销售证的普通商品房面积一共为309.69万平方米。
2012年1-12月份南通市区取得销售证项目总销售面积走势
（数据来源：南通房产信息网）
而根据房管局官方，南通市区全年普通商品住房成交量178.25万平方米，同比增长30.43%，创历史水平。市区商办类商品房销售面积64.20万平方米，同比增长24.23%，销售金额64.80亿元，同比增长62.04%。商办类商品房的年度成交量和成交金额均创新高。
销售量（178.25+64.80）243.05万㎡；供应量309.69万㎡=0.785，可见南通市区的供求关系还是比较平衡的。
同时按照房管局的数据显示：目前市区普通商品住房期末可售房源中，按照去年的销售速度，面积低于144平方米的普通商品住房的去化周期大约在15个月左右，在合理的区间范围之内。
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