[摘要] 从成交走势图上我们可以看出，新一轮调控在1月末爆发，所以1月南通住宅成交量并未受到太大影响，月度成交备案量为1958套，同时，非住宅291套的成交备案也处于上半年的最高位。而在1月末“新国八条”正式出台，成交量暴跌，2月住宅成交备案量仅有501套，之后的3月至6月，整体楼市都处于低迷状态中
辛卯年伊始，最乐观的便是开发商，即便是春节小长假，诸多开发商均是赚得金钵满罐。随之横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！
奢望已经远离，期望犹存。虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
对中国房地产行业来说极不寻常的2011年已经走过了一半。半年来，随着楼市的起伏，南通购房者的心情也像坐过山车一般，喜忧急转。由年初“国八条”重磅落地带来三月楼市寒冬，到五月成交稳步上扬，楼市再现回暖之象，之后成交再度转冷，其中的点点滴滴、喜怒哀乐，个中滋味值得称道的太多。如今一年历程过半，回首上半年南通房地产市场，僵持、观望、不见降价是市场的总体印象。楼市销售和调控政策似乎是在“比耐性”，谁坚持得住，谁赢！那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年上半年的赢家呢？南通房天下整理分析了2011上半年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
南通楼市2011上半年年成交汇总分析（2011年1月1日-2011年6月30日），2011上半年南通市区商品房住宅成交总量为5578套，成交总面积为756000.42平方米。其中普通住宅成交备案4303套，成交备案面积527714.22平方米，别墅成交备案121套，成交备案面积28352.66平方米，写字楼成交备案901套，成交备案面积89589.69平方米，商铺成交备案253套，成交面积备案110343.86平方米。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
从成交走势图上我们可以看出，新一轮调控在1月末爆发，所以1月南通住宅成交量并未受到太大影响，月度成交备案量为1958套，同时，非住宅291套的成交备案也处于上半年的位。而在1月末“新国八条”正式出台，成交量暴跌，2月住宅成交备案量仅有501套，之后的3月至6月，整体楼市都处于低迷状态中，虽然5月成交量大幅反弹，但是并未就此带动市场上行。上半年成交备案量峰值出现在1月份，成交备案1958套，而谷底则出现在3月份，成交备案量仅为394套。
非住宅市场，从下表我们也可以看出，上半年非住宅市场整体走势并不理想，第三轮调控之前，非住宅成交量也仅有291套，而在调控出台之后，非住宅市场的成交局面更是在走“下坡路”，并未因为住宅市场受限而出现非住宅市场的利好局面。
2011年1-6月楼市成交量走势
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