[摘要] 虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市,亦没寻觅到疯癫的买卖行情,三限政策下的表面平静,亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。随着2011年的6月终成过去时,量价齐跌的现象让南通楼市的走势变得越来越捉摸不透,买卖双方都在计算着:“下半年究竟路在何方?”
价跌唤不回量涨 南通楼市很纠结
如果说南通房价下降的感受并不明显,但是仔细观察市场不难发现,南通的房价在一定程度上已经出现停滞上涨的现象。从最近开盘的项目看,多以老盘新开为主,二次或者多次开盘的定价与该项目上一次的开盘均价相比,仅出现几百元的涨幅,有的甚至并未有多少变化,这与之前开盘动辄上千的加价现象截然不同,一方面是南通房价控制目标的调控影响,另一方面也反映出开发商在定价上的小心谨慎,以价换量的现象在南通楼市上已经上演。然而这种“以价换量”,在6月份并未换回南通楼市的成交量上涨。
南通市区1-6月住宅成交走势
南通市区商办项目1-6月成交走势
6月份整个月的住宅成交为631套,较5月份的1352套出现明显的降幅。从上半年住宅成交的整体走势看,“红五月”的效应尽管没有往常强烈,但是今年5月份的成交仍是整个上半年低迷楼市中的一抹亮点。6月份5个的开盘数量相较于5月份的8个有所减少,同时也未能挽回成交下滑的颓势。而从商办项目的成交走势看,并未出现大幅度的变化,6月份的非住宅成交甚至出现略微的上涨,商业地产的利好时代来临似乎并不遥远。
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