[摘要] 虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。随着2011年的6月终成过去时，量价齐跌的现象让南通楼市的走势变得越来越捉摸不透，买卖双方都在计算着：“下半年究竟路在何方？”
价跌唤不回量涨 南通楼市很纠结
如果说南通房价下降的感受并不明显，但是仔细观察市场不难发现，南通的房价在一定程度上已经出现停滞上涨的现象。从最近开盘的项目看，多以老盘新开为主，二次或者多次开盘的定价与该项目上一次的开盘均价相比，仅出现几百元的涨幅，有的甚至并未有多少变化，这与之前开盘动辄上千的加价现象截然不同，一方面是南通房价控制目标的调控影响，另一方面也反映出开发商在定价上的小心谨慎，以价换量的现象在南通楼市上已经上演。然而这种“以价换量”，在6月份并未换回南通楼市的成交量上涨。
南通市区1-6月住宅成交走势
南通市区商办项目1-6月成交走势
6月份整个月的住宅成交为631套，较5月份的1352套出现明显的降幅。从上半年住宅成交的整体走势看，“红五月”的效应尽管没有往常强烈，但是今年5月份的成交仍是整个上半年低迷楼市中的一抹亮点。6月份5个的开盘数量相较于5月份的8个有所减少，同时也未能挽回成交下滑的颓势。而从商办项目的成交走势看，并未出现大幅度的变化，6月份的非住宅成交甚至出现略微的上涨，商业地产的利好时代来临似乎并不遥远。
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